墨尔本卖家在等待房地产市场意味着新房源下滑

新数据显示，墨尔本待售新房数量已降至近十年来的最低点，因市场存在不确定因素。

经纪人表示，迫在眉睫的联邦选举正在给市场蒙上阴影，但专家们表示买家愿意购买未售出的房屋意味着市场可能即将重置。由于价格一直在下跌，潜在的买家和供应商更愿意坐在他们手中，因为他们正在努力获得融资以及对价格持续下跌的担忧。

Domain数据显示，4月季度上市的房屋数量比去年同期下降了23.3%，这是自2011年以来最大幅度的下降。“新上市现在开始以相当大的速度下降;这是一个转折点，因为股票的总体积累将开始缓解，“Domain高级研究分析师Nicola Powell说。随着大量上市销售，内城和内东在复苏方面处于领先地位。

鲍威尔博士表示，更广泛的城市正在遵循类似的趋势，这对那些希望出售房屋的人来说是个好消息。“一旦达到市场上库存量的峰值，就表明房地产周期越来越接近底部，”她说。

新数据显示，墨尔本待售新房数量已降至近十年来的最低点，因市场存在不确定因素。经纪人表示，迫在眉睫的联邦选举正在给市场蒙上阴影，但专家们表示买家愿意购买未售出的房屋意味着市场可能即将重置。

由于价格一直在下跌，潜在的买家和供应商更愿意坐在他们手中，因为他们正在努力获得融资以及对价格持续下跌的担忧。Domain数据显示，4月季度上市的房屋数量比去年同期下降了23.3%，这是自2011年以来最大幅度的下降。

“新上市现在开始以相当大的速度下降;这是一个转折点，因为股票的总体积累将开始缓解，“Domain高级研究分析师Nicola Powell说。随着大量上市销售，内城和内东在复苏方面处于领先地位。鲍威尔博士表示，更广泛的城市正在遵循类似的趋势，这对那些希望出售房屋的人来说是个好消息。“一旦达到市场上库存量的峰值，就表明房地产周期越来越接近底部，”她说。

RT Edgar Toorak董事Mark Wridgway表示，无论谁赢了，选举过后，摇摇欲坠的房地产市场都会反弹。“我想你会发现有一些压抑的压力。Wridgway先生说，在另外三到四个月里，整个事情开始将是两年。“很多人一直在推迟，但生活议程一直在继续。“我的观点是，如果我们改变政府，我们会看到价格和交易量略有回升，但如果我们不这样做，我们会看到价格和交易量的大幅回升。”

Biggin和Scott Richmond的董事Edward Hobbs表示，他的办公室已经设法清除了大部分陈旧股票，指向市场比去年底更平衡。“整个市场开始更快地进行交易，今年3月比2018年3月更强，”他说。“11月和12月转入私人销售的转账在1月和2月全部售罄，我们现在在拍卖会上卖得更多。”

在Yarra Ranges，Fletchers的Frank Kouzi表示销售仍然很困难，但精明的供应商运气最好。他说：“平均上市时间明显增加，但是展示良好且价格合理的房屋似乎吸引了更多买家。”“这让供应商有信心上市。”巴里工厂首席执行官迈克麦卡锡表示，如果储备银行在大选后突破30个月的停滞并降息，可能会导致交易量大幅增加。

“有很多关于利率下降的讨论，”他说。“因此，这将使借贷更加实惠，但另一个障碍是贷款的可用性。“但在银行周发出的声音表明，他们的标准将在大选后放松，这意味着买家的跳跃障碍将会减少。”Kallista供应商Lisa Grimes最初担心在Regnan Road 13号上市，但发现买家仍然活跃在她的地区。

“鉴于市场和未来存在不确定性，我认为将其推向市场并在事情变得更糟之前将其卖出是符合我的最佳利益的，”她说。“[回应]非常积极。我们在网上开了几天后，第一次打开了20个小组。“这些内部地区的代理商通过开放式住宅报告了大量购买者，并且拍卖更加可预测。

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