悉尼租赁物业空置数量创纪录增长

悉尼租赁物业空置数量创纪录增长后，租户将有能力重新协商租金。今天公布的数据显示，过去一年有近8000所房屋空置，4月份空置总数达到创纪录的23,837。

根据SQM研究数据显示，这一增长意味着悉尼所有租房中有3.4%没有租户，而去年同期则为2.3%。SQM研究主管路易斯克里斯托弗表示，空置率的增加是由于住房建设的增加以及寻求住房的租户数量的减少。克里斯托弗先生说：“在3月和4月期间，租户需求一直疲软。”

“再加上住宅完工达到顶峰的预期，促使租赁空置率上升。”空缺集中在房屋建设猖獗的地区。其中包括Hills地区，开发商已经发布了一系列新的住房项目，预计本月将开通悉尼地铁西北部列车。SQM Research的数据显示，增加的住宅建筑使Hills的空置率上升至5.8%。

近北岸租金下降近5%为空，而北上岸则为4.5%。悉尼中央商务区的空置率为5.4%，而利物浦地区近年来已经发了许多单位项目，占3.2%。克里斯托弗先生表示，随着时间的推移，更多的悉尼房屋可能会变得空洞。

“展望未来，我们预计悉尼和墨尔本的租赁空置率将在2019年的大部分时间内进一步上升，然后在2020年达到顶峰和下降，”他说。克里斯托弗补充说，一旦建筑活动放缓，更多的住房存量将会被放弃。

没有房客的房屋数量的增加表明房东不能增加他们的租金。相反，许多人将不得不调整他们的价格，以使他们的房产对当前的租户池更具吸引力。CoreLogic的数据显示，Hills地区的建筑中心Kellville郊区的租金在过去一年下降了近8%，相当于每周约50美元。在另一个建筑热点Epping，房屋的中位数租金下降不到6%，或每周约40美元。

悉尼地区有大多数空缺

山丘5.8%

悉尼CBD 5.4%

下北岸4.8%

上北岸4.5%

利物浦3.2%

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