房价继续萎缩但仍然过高

今年春季房价走低，但最大的都市市场仍然价格过高。

根据CoreLogic的一份新报告，根据住宅数量计算，全美前50大市场中约有40%被高估，该公司将高估市场定义为价格比长期高出至少10%的市场。期限，可持续水平。在这些市场中，16%被低估，44%有价值。

这是几年前的改善，当时全国超过一半的最大市场被高估，但它仍然成为大部分潜在购房者，特别是首次购房者进入的障碍。根据该报告，在全国范围内，3月房价每年上涨3.7%，低于2月份4%的年增幅。部分原因是出售房屋供应量增加，但卖家也终于接受了现实。他们看到他们的房子在市场上停留的时间更长，因为买家根本无力承担最近的价格上涨。

市场上的分叉也越来越多。低端需求旺盛，供应短缺导致价格居高不下，销售放缓，而高端低需求和高供应导致价格上涨。

CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin说：“美国住房市场继续降温，这主要是由于我们一些最昂贵的市场进入了寒冷的水域。”“但随着供需平衡，大盘看起来更加温和。由于抵押贷款利率持平且库存增加，我们预计会有更多买家利用缓解房地产市场的不利因素。“

高昂的价格不仅使当前的房主无法搬家，而且还使大部分租房者成为房主。较高的房价使更多的人租房，从而推动了租金需求和租金价格。

“在昂贵的市场上购买或租赁的成本给大多数消费者带来了巨大压力，”CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示。“近一半的受访者--44%的租房者 - 将高价住房市场的租金成本列为进入房屋所有权的头号障碍。这可能迫使租房者等待更长时间才能在这些社区中获得必要的首付款。“

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