成千上万的澳大利亚人出租一间空房来帮助支付抵押贷款

新数据显示，今年有超过一百万澳大利亚人报告抵押贷款压力，近75,000人租用了一间空房来帮助支付抵押贷款和其他账单。

根据澳大利亚税务局的数据，这些住房业主中的每一位都通过纳税申报表索赔了超过10,000美元的费用。在2017财政年度，74,710名澳大利亚人提出与在他们拥有的房屋中租用一间空房相关的费用索赔，总额为804,083,243美元。

这个数字不包括作为Airbnb等短期住宿的一部分租用的房间。虽然这个数字很大，但ATO表示它不是确定的 - 这味着实际数字可能要大得多。新南威尔士州负责这项指控，有26,607名业主出租房间。他们为相关费用索赔超过3.05亿美元。

昆士兰州是下一个最大的，拥有16,390个房主拥有超过1.6亿美元的开支，维多利亚紧随其后，有14,703名纳税人声称拥有超过1.5亿美元。Nicolas Pustilnik和他的妻子Sarah最近决定在他们的Darlinghurst房子里出租房间，因为他们的抵押贷款已成为利息加本金贷款。

这对夫妇带着两个小孩，之前曾在Airbnb的四居室房子和朋友那里租用了空余房间。他们想要一个更持久的解决方案来帮助支付账单。“金钱是主要原因，”普斯蒂尼克先生说。

一个月前，他们把房间放在了Flatmate Finders上，目前正在决定他们的新室友会是谁。Flatmate Finders老板盖伊米切尔说，他看到像Pustilniks这样的房主飙升成为股份制经济的一部分。他说，鉴于首都城市的房屋价格需要帮助支付更大的抵押贷款，这是一种自然趋势。

米切尔先生表示，由于房价达到顶峰，他几年前在悉尼租了一间房屋。“他搬进了房子里最小的房间，我住在最大的房间 - 实际上是两个房间，所以我也有自己的学习，”米切尔先生说。出租房屋的大部分意味着可以在纳税时间领取更多房屋。

ATO的一位发言人表示，租房的房主可以根据租房者使用的房屋的占地面积分摊费用，以及根据租房者进入公共区域的额外合理数额。“您只能在房间出租的一年中索取费用。当你家中的房间没有出租时，它被视为私人使用，作为你家的一部分，“发言人说。

虽然住家房东和租房者都有许多积极因素，但这种方案也有缺点。财务顾问Stuart Wemyss表示，业主应该注意，出租房间意味着他们出售房屋后必须支付一部分资本利得税。“如果你打算这样做，请确保你知道你将按照房间租用的天数或年数按比例获得资本收益，”Wemyss先生说。

租房者自己也需要注意与住家房东达成协议。在最近维多利亚州民事和行政法庭审理的一起案件中，一位房主指责租房者堵塞管道，在卧室里做饭，烧杯子，刮擦厨房后挡板。住在这里的房东正在寻求数千美元的赔偿金，包括一套新的杯子100美元。

VCAT成员Kylea Campana裁定没有证据证明任何损害是由租户造成的。坎帕纳女士说：“当房客提供证据时，房东几乎没有自我控制权。”“她大声呼出声，怀疑地喘不过气来，有一次她把头往回到Court Network支持工作人员的肩膀上，同时用手轻轻拍打她的后背，好像她要晕倒一样。”维多利亚消费者事务部建议在租用房间时与租户签订书面协议，并确保有条件报告。

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