堪培拉郊区五年来房价涨幅最大

尽管该国首都近期降温，堪培拉内城区的房价在过去五年中有所上涨，有些甚至超过了50%。虽然五年来最强劲的增长主要集中在内城区，但北方和南方的异常值均录得房价中位数增幅最为强劲。

“我们在价格周期中看到的是最昂贵的地区，即内北和内南，引领价格增长，”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。

“你在价格增长中往往看到的是首先是更昂贵的地区，因为自住业主在价格真正升级之前看到了地面价值，因此它创造了活动。”在2019年之前，堪培拉的房价经历了六年的年度增长。虽然悉尼和墨尔本的房价飙升，但该国的资本增长速度较为温和。

堪培拉的年增长率高峰期是2017年3月季度，其中房价中位数同比增长10.3%。总体而言，堪培拉的房价在五年内上涨了25.8%。根据3月季度最新的Domain House Price报告*，Ainslie的内北郊经历了最大幅度的增长，房价中值为108.5万美元，增长了58.1%。

中部地区郊区的大部分增长发生在去年 -10月，房价中位数同比上涨32.6%。Ainslie的中位数也超过了2018年的百万美元大关。Yarralumla的这个住宅是2018年堪培拉第二高的销售。它的售价为563万美元。照片：提供位于内南区的Yarralumla在五年内螺旋上升51.8%，中位数为14.25亿美元。

鲍威尔博士说：“考虑到前两个郊区的中位数价格超过一百万美元，如果我们在过去几年看到的活跃买家类型，我们就会反映这一点。”“我们的利率创下了历史新低，因此在过去几年中，房屋所有者本身拥有大量的股权增长。”在堪培拉北部，Guyahlin郊区的Casey上涨45.7%，中位数为628,983美元。

“该地区有很棒的设施，”LJ Hooker Gungahlin经纪人Lisa Van Niekerk说。“凯西集镇是迄今为止堪培拉最好的郊区城镇之一......人们希望在他们家门口就能拥有一切的地方。”Van Niekerk女士说，虽然郊区是“以家庭为导向”，但却吸引了减员。

“靠近凯西集镇的[家园]适合缩小规模。在那个地方有一些非常好的房产 - 易于维护，小型，大多是两居室或三居室的房产，“她说。堪培拉北部的另一个郊区Kaleen飙升40.3%，中位数为745,000美元。

根据Ray White Canberra经纪人Sebastian Gutierrez的说法，近年来在内北地区定价的买家已经看向Kaleen了。“人们被定价在内北地区[和]正在逐渐流入Kaleen，这是下一个最好的事情，”他说。古铁雷斯先生表示，郊区的买家有一个“混合包装”，那些希望打倒并重建给年轻专业人士，一些首次购房者和大家庭的人。

排在前10位的是奥康纳和唐纳的内北郊区，分别增长38.7%和36.4%。在南部，Weston的中位数为705,000美元，增长了36.1%，Chisholm的597,500美元增长了34.3%。对于堪培拉的房主来说，好消息是过去五年没有一个郊区房价下跌。银行的增长率最低，房价仅上涨了7.7%。但是一些单位业主并没有那么幸运，因为有许多郊区的价格低于五年前的价格。在布鲁斯，355,000美元的中位数单价下降了14.4%。

尽管3月份季度的单位同比增长最为强劲，但Greenway的中位数为390,000美元，比2013年低8.3%。与房屋一样，堪培拉内城区的单位价格中位数已经超过五年。坎贝尔表现最为出色，中位数为550,000美元，增长31%。迪克森和在堪培拉，五年内单价中位数仅增加了4.5%。

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