圣何塞市中心发展热潮

据一组商业房地产专家称，圣何塞市中心正逐渐吸引大量和大型科技公司，这些公司寻求靠近公交的城市环境。

谷歌有兴趣在Diridon火车站附近建立一个以交通为导向的村庄，同时降低土地和办公空间的成本，以及在相对丰富的住房附近扩建铁路连接的前景，这些都是专家为市中心提供案例的因素圣何塞作为新的经济新兴城市。这些观察结果出现在由非营利性城市规划小组SPUR的圣何塞办公室主办的会议上。

Jay Paul是一家资深房地产公司的首席投资官Matthew Lituchy，该公司是湾区最成功的开发商之一，在山景城和桑尼维尔等温床项目中拥有大项目，他表示，他的公司不断寻找可能对科技公司具有吸引力的地区。

“我们意识到我们所寻找的一切，一个拥有大量交通工具的城市环境，就在圣何塞市中心，”Lituchy在1月30日圣何塞SPUR活动的讨论中说道。

总部位于旧金山的开发公司Jay Paul所做的不仅仅是在市中心。这家开发商的硅谷租户包括谷歌，苹果，Facebook和亚马逊，正在湾区最大城市的城市核心地区攫取选择网站。

2018年7月，Jay Paul控股的一家子公司向CityView Plaza支付了2.835亿美元，这是一个由西圣费尔南多街，南阿尔马登大道，公园大道和南市场街围绕的办公室，商店和餐馆的大型综合体。

几个星期后，杰伊保罗的一家子公司为North First和West Santa Clara街道的旧JCPenney大楼支付了4600万美元。

“我们买了CityView Plaza，这将是一个重要的重建，”Lituchy说。“这将是一个具有架构意义的重大项目。我们对CityView Plaza的计划感到非常兴奋。“

根据会议的估计，开发商正在考虑有足够的项目，如果他们全部建成，圣何塞市中心可以获得5万到7万个工作岗位。

这将是目前市中心约43,000个工作岗位的两倍多，这个数字包含在该市经济发展办公室发布的2018年6月报告中。

“我们将看到圣何塞市中心新兴科技公司以及主要科技公司的增长，”商业房地产经纪公司CBRE圣何塞办事处高级董事总经理马克施密特说。

Schmidt和Lituchy都表示，他们从他们的科技客户那里听到，不止一些年轻的科技专业人士对于每天乘坐公共汽车数小时到达硅谷大校园办公室的前景感到越来越失望。

施密特说：“招聘和留住人才是科技公司最重要的事情，他们的员工希望能够在接近公交的城市环境中工作。”“大型校园不再工作了。”施密特在谈到圣何塞市中心时说，“更多的科技公司希望能够来到这里。”

总部位于圣何塞的Adobe Systems计划在其位于市中心的三栋楼总部校园进行大规模扩建，并建议在邻近的地点建造第四座办公楼，此外还将容纳数千名新技术工人。

对于圣何塞市中心而言，最大的一次变化就是谷歌提出的办公大楼，住宅，餐馆，商店和开放空间的过境村，其中有25,000人可以工作，其中包括15,000到20,000名搜索巨头的员工。

距离谷歌感兴趣的地区不远，波士顿地产，TMG合作伙伴和Valley Oak合作伙伴联手共同开发了一个占地110万平方英尺的科技园区，这三个办公大楼将栖息在瓜达卢佩河畔河。

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