Docklands正在抵御房地产市场低迷

由于墨尔本的冷却市场已经破坏了许多市中心郊区的房价，Docklands已经成为购房者惊人的安全港口。

多年来，郊区嘲笑作为一个没有灵魂的居住地或鬼城，其公寓主导市场的价格保持稳定，而其他地区，如邻近的墨尔本，尤其是过去一年中的中位数下降。

Domain数据显示，2018年3月至2019年间，墨尔本的中位数单价下滑2.9%，Docklands上涨6.8%，中位数为630,000美元。在过去五年中，Docklands中位数下降了0.8%。然而，在市场略有下降的情况下，墨尔本的整体房价遭受了20年来最大幅度的下跌。

代理商和房地产专家表示，这是因为Docklands的公寓楼，其中第一栋公寓建于2001年，现在开始以更高的价格进行转售。郊区本身也已成熟，吸引了源源不断的买家，他们想要提供内城生活方式。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，考虑到经济衰退的程度，Docklands的表现一直很好。威尔特郡先生说：“在码头区，公寓价格没有像墨尔本其他地区的房屋那样繁荣，因此修正的程度要小得多。”“在过去五年左右的时间里，大量的新公寓供应使价格保持稳定。”

“至于价值观，我们并没有真正陷入低迷，”卢卡斯房地产公司董事兼房地产服务销售代理人巴登卢卡斯同意说。“我们感觉不像墨尔本其他地区的经济衰退。”他说更多自住业主正在搬到码头区，其中绝大多数是专业夫妇缩减规模，寻找靠近工作的内城生活。

卢卡斯先生表示，新码头和维多利亚港区新增的商店和餐厅增加了霍伊特电影院和其他改善措施，这增加了买家的吸引力。在过去10年里，主要的银行，科技和媒体公司也使Docklands回家，吸引了那些在那里工作的人。卢卡斯先生说，虽然许多减产者现在正在进入，但这可能会很快改变为年轻家庭。

最近与买家合作的一个主要讨论是新的Docklands小学，预计将于2021年完工。尼尔森亚历山大大卫安德森表示，码头区的许多已建成的建筑曾经主要由投资者拥有，现在主要由公寓业主居住。两年前完成的公寓大楼柯林斯888大部分是投资者拥有的定居点。他说，现在潮流已经转变，大多数公寓现在都是自住业主。

转售也创下了创纪录的价格。那些出售的投资者每平方米能够获得11,000美元的优惠公寓。他表示，“全新的，在计划外销售的房产往往会在最初几年价值下降，之后建筑物开始成熟，价格上涨。”“任何与人们对价格感兴趣的东西都有良好视野，大小和接近程度的东西都很顺利。”

虽然对于理想的房产来说是个好消息，但没有观点的人也不会卖得好。“如果你有1000个完全相同，他们可能像所有其他财产一样受到影响，”他说。虽然购买的投资者较少，但包括墨尔本区和柯林斯码头在内的新建筑仍然看到外国和州际买家抢购公寓，特别是来自悉尼的买家。

“它在悉尼上市销售，因为它的价格是海滨房产价格的一半，”安德森先生说。“他们看到了港湾生活的价值。”琳达·艾尔佐佐夫斯基(Linda Elmazovski)在10年前购买码头区(Docklands)投资物业时，看到了港湾生活的价值。“我想，它离高速公路非常近，而且在未来的许多年里，这将是最佳选择，”Elmazovki女士说。

她现在在该地区拥有自己的房子，最近在Docklands的维多利亚港一侧购买了她的第二套公寓，与她的姐姐和姐夫在同一条街上。他们拥有当地的Papillon日间水疗中心，Elmazovski女士也在Hawthorn East的办公室工作 - 从家里轻松上下班。

Elmazovski女士经常与朋友谈论公寓生活方式的好处，而不是从城市购买房屋。“有法人团体费，我认为这是唯一能让他们失望的东西，”她说。Elmazovski女士说，她喜欢紧密结合的Docklands社区以及她角落公寓的前景。“我得到了最好的观点，”她说。“永远不会阻止这种观点。”

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