悉尼的房地产市场会继续降温吗

在秋季坐在一旁观望之后，预计谨慎的买家和卖家将从下周开始回到悉尼的房地产市场，但专家警告说，这座城市仍可能在几十年来一直处于“最紧张，最安静”的冬季。

“传统上，在冬季之前你会看到一群人想要出售，”该机构的销售总监兼首席拍卖师托马斯麦格林说。“那么......有一点休息时间。”

但McGlynn先生说，冷却市场，州和联邦选举的紧密联系以及复活节和澳新军团日之间的假期较长，这意味着今年不会匆忙，所以不太可能下降。“无论[供应商]是在选举后立即上台还是等待一点，我不确定，但我当然认为这个冬天会有所不同，”麦格林先生说。

预计周六仅有180家酒店将在悉尼举行，但到目前为止，下周六将有超过550家酒店入围，目前预计冬季首次拍卖日将有490家-略高于第一次秋季拍卖的487今年的一天。

Domain数据显示，去年冬季市场上的房产数量比秋季下降了8%，销售额下降了17%，清关率下降了7个百分点。然而，从超过6500次冬季拍卖中记录的清除率为49.8%，高于春季的44.7%。

在较冷的月份，市场传统上较为缓慢，但去年冬季销售量约为20,450，而春季约为19,950，尽管上市量增加了10%。但研究分析师伊丽莎·欧文表示，冬季销售数量同比仍下降超过20%，预计今年将再次下降。

“我们已经看到悉尼的销售量(截至3月份的三个月内)下降了约20%，”欧文女士说。“随着2019年的开始，活动甚至更低，我们可能会看到在冬季持续下去。”

欧文女士表示，随着悉尼的房价下跌14%，房价自市场高峰以来单价下跌10%，预计卖家将回落。

自2004年以来，市场上的房屋数量已经暴跌至未见水平，销售量至少在20年内处于最低点。然而，积压的库存，过去三个月有近44,000处待售物业，其中一半以上已于1月或更早时间出售。

欧文女士表示，由于建议贷款条件在不久的将来可能会放松以及储备银行降低利率的可能性，选举后市场活动的增加是可能的。

马修Hayson的科布登和Hayson期待在他几十年来最安静的冬天，因为只有谁不得不卖人这样做。“这可能是20多年来最紧张，最安静的冬季上市机会，”海森先生说。“如果它低于[我们期待的]那么......如果你在房地产中，你也可以打包起来度假。”

Hayson先生说，对于那些选择进入市场的人而言，新上市的下降对于那些选择上市的人来说是个好消息，因为优质房产销售情况良好。

“在过去六到八周内，新房产进入市场的数量一直很低，”McGlynn先生补充道。“[但]买方资金池仍然在那里，我相信许多业主可能会后悔......没有利用较低的库存水平。”

Ray White NSW首席执行官Jason Andrew表示，代理商在冬季排队的房产比往年多。他补充说，该机构预计六月长周末任何一方的周六都会有强劲的拍卖数字。

安德鲁表示，虽然在较热的市场中，一些代理商建议供应商推迟销售到春季，他们鼓励卖家在冬季进入市场，同时竞争减少。

他补充说，上市的回调是“报复性罢工”，这将阻止房价进一步下跌。

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