隐藏在新房价格数据中的线索

你可能听说过房地产市场即将起飞的传闻，价格下跌终于结束了，现在是买入的时候了。很容易激动，抓住你的存款，最后潜入水中。但现在还是太早了吗?小心。

因为在悉尼和墨尔本有一些初步的迹象，房价下跌回来了。今年早些时候，房价下跌正在缓解。但最新数据显示，价格下跌似乎在4月底/ 5月初再次加剧。

下一个图表使用CoreLogic创建的每日房屋价值指数。正如您所看到的，房屋价值下降的速度各不相同。悉尼的价值一度下跌如此之快，如果维持一年，价值将下降25%。在其他时候，他们的降幅相当于年降幅仅为几个百分点。从元旦到接近4月底，跌幅似乎有所下降。瀑布越来越慢，越来越温和。你可以看到线路稳步回升为零。墨尔本的价值甚至似乎在短时间内再次上升，因为深蓝色线在零以上。

但是在4月底左右，情况发生了变化。悉尼的跌势似乎加速了。墨尔本也开始潜水了。

在阿德莱德，布里斯班和珀斯，模式有所不同。直到2月底，珀斯的价值观一直在下降，然后才开始缓和。阿德莱德的房价基本保持稳定，布里斯班实际上似乎在过去几周的价格下跌速度有所缓和了解上图后面的CoreLogic日常数据非常重要。该指数使用销售价格信息来推断所有房屋的价值，包括那些非卖房价格。这意味着该指数是对所有房屋价值的估计，而不仅仅是市场上的房屋价值。它每天都会更新，不仅包括销售价格数据，还包括现有房屋的变化，例如新建公寓或旧房屋拆迁。数据可以告诉我们刚刚发生了什么，但它无法告诉我们我们真正想知道的是什么 - 未来。那么价格会继续下跌还是市场会复苏?有很多动人的作品。对房价的一个支持是澳大利亚央行可能会降息。这应该使抵押贷款更便宜，让人们在房屋上花更多钱。

但看得更深。澳联储降息的原因是经济出现疲软迹象。周四，最新的失业数据出炉，显示失业率上升，就业不足率上升，以及就业岗位从全职转为兼职。由于家庭债务创新高，工资增长疲软以及现在失业率上升，很难看出在房地产上花费多少热情。

影响房价的另一个重要因素是政策。工党已承诺进行两项政策调整 -负资产负债和资本利得税 - 这些都可能影响房地产市场。

他们的目标是让住房更便宜。如果工党赢得大选，他们的新政策将于2020年1月1日开始。这可能会导致一些人在明年初变更生效之前试图抢购房产，在重力再次出现之前创造出一个强大的市场。

这些政策变化的影响总体上不大，但可能会影响某些类型的财产。工党将仅对现有房产结束负面负债。这可能会减少投资者对这些房产的需求，并增加投资者对新房的需求。由于对这类房产的竞争较少，该类别的房价可能会下跌，而现有房屋可能会更多地落入自住业主的手中。

这是一个关注住房市场的迷人时刻。什么事情都可能发生。如果您正在购买或出售，则需要注意 - 如上图所示，市场趋势可能会非常非常快速地发生变化。

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