郊区购买的房产是城市地区供过于求的新住房

联盟在联邦选举中的胜利预计将在未来几个月内巩固房地产市场，但价格的大幅下跌仍然是首都城市郊区供过于求的高风险。

“每日电讯报”专门提供的一份报告显示，布里斯班和珀斯的内城以及新兴的悉尼枢纽在该国的供需平衡方面表现最差，这表明价格即将出现下滑。

郊区包括位于布里斯班中央商务区以北3公里处的纽斯特德(Newstead)和珀斯(Perth)南部的飞地(Berthley)，这是一个受学生欢迎的地区，也是科廷大学(Curtin University)主校区的所在地。

根据物业集团Location Score的研究，悉尼郊区的Haymarket，Jordan Springs，Macquarie Park，Marsden Park，Riverstone和Harris Park也包括在内。集团分析师Jeremy Sheppard表示，由于一系列因素，这些地区的价格可能面临下行压力。

“住房供应过剩是大多数郊区的主要问题，”他说。“开发商已经建造了太多(住宅)，而且在某些地区，有太多同类型的住宅，例如两居室单元......千篇一律的住宅很少很快就会升值。”

在大多数提名区域，房地产价格也大打折扣，Haymarket和Bentley供应商在销售前通常会大幅降价10%这表明买家需求疲软，买家吸收住房供应过剩的可能性很小。仍然是布里斯班最受欢迎的租赁市场之一的纽斯特德还有另外一个销售时间缓慢的问题。

郊区的典型公寓花了将近四个月的时间来销售，远高于首都房屋销售的两个月平均水平。目前有超过2%的Newstead公寓正在出售，这表明买家有太多选择来抬高价格并可以协商更优惠的交易该地区的房主将无法增加股权，相反，新的公寓买家将拥有价值低于他们支付的房屋的风险。

但谢泼德表示，最大的供应问题是在悉尼，因为一些郊区的高层单位项目长期存在。据位置分数数据显示，约旦斯普林斯(Penrith附近大部分新住宅的郊区)的所有住宅中，只有不到5%的房屋目前正在出售。

约旦斯普林斯的住房供应远远超过需求，过去一年一直在稳步下降。在马斯登公园，西悉尼郊区也是新建的独立式住宅，目前市场上近6%的房屋 - 悉尼一个地区的数量异常庞大。谢泼德表示，他怀疑悉尼的住房市场低迷将很快结束，并预计未来数年将继续出现下滑。

他将市场与一艘难以扭转的大船进行了比较。“悉尼和墨尔本的市场需要很长时间才能改变。价格在较长时间内持续增长，并且与经济衰退相同，“他说，并补充说，整个城市的价格可能会持续多年。

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