中央海岸房地产的积极变化

由于市场力量的“完美风暴”提升了买家的需求并使价格下跌，因此近期中海岸和悉尼房地产价格的下跌可能很快就会逆转。

住房专家指出，三个主要变化将改变市场方向，预计到2020年中期才会触底。其中包括联盟在上周的联邦选举中意外获胜，这让买家和卖家对工党削减负面负债的计划感到焦虑。

澳大利亚储备银行也暗示即将在6月初削减现金利率。这种减产恰逢金融监管机构推动结束目前的信贷紧缩。澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)，银行业监管机构本周宣布，将审查市场蓬勃发展时实施的严格贷款指引。

取消这些政策将允许自住业主购买者多花大约9%的借款，并让更多的购房者获得贷款。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，这三项发展中的任何一项都将成为买家和卖家的欢迎消息，但他们将共同对销售产生“重大影响”。

Lawless先生表示，该房地产研究集团此前已预测到明年年中悉尼价格将触底反弹，但由于近期的发展，该复苏可能会更早发生。

“市场在短短一周内就变得根本不同，”他说。“工党的负面负债政策的阴影在今年大部分时间都高于销售额，但现在已经消失了很多信心。市场充满了信心。“Lawless先生补充说，初步数据显示价格继续以比去年更慢的速度下降。

“自1月份以来，经济衰退一直在减弱，我们已经看到这个月继续下滑，”他说。Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔表示，最近的变化“就像所有明星同时调整一样”。“如果这不能引发买家的再次需求，我不知道会发生什么，”德里斯科尔先生说。

“买家，特别是首次购房者，会觉得他们的风帆风更大......到今年年底，这将是一个非常不同的市场。”本地Charmhaven代理人Andrew Sorensen在海岸最实惠的郊区出售房产，他表示，Liberal的选举承诺通过提供5%的存款来帮助首次购房者 - 而不是通常的20%左右的标准，这将使对试图进入市场的买家来说存在巨大差异。

他说：“我认为最重要的一点就是减少抵押贷款保险，这对首次购房者来说可以节省大量成本，并且可以减少一年的贷款。”“没有印花税，改善的承受能力是巨大的。”

来自Gittoes East Gosford的特工Stephen Gittoes表示，选举结果对于海岸来说非常好，因为它会让投资者重返市场并提高稳定性。

“人们在选举前就停止了上市 - 对于未知的人来说，这是人性的，但现在应该有所收获 - 稳定就是一切，”他说。“市场从来就不是'灾难'，特别是在沿海地区。人们在繁荣时期买卖，但在某个阶段不得不放缓。

“我们市场发生变化的主要因素是银行 - 人们发现很难获得贷款 - 我有一个经典的例子，一个经纪人想要获得过渡性融资并且无法获得批准 - 这就是多么艰难它已经。

如果APRA发生变化，它将对Coast产生重大影响，但与此同时，与悉尼相比，我们一直是一个非常实惠的市场，而且从入门级到高级房产都是如此。你可以花50万美元在这里找到一个不错的家庭住宅，这在悉尼的一个很好的地方不会发生。“

我的住房市场分析师安德鲁威尔逊表示，8月份之后可能会出现更大幅度的反弹。威尔逊先生说：“我们正在进入冬季，这对于房地产来说通常是一个更安静的时期，对市场的真正考验将在此之后。”自2017年7月市场见顶以来，悉尼的房价中位数已下跌近14%。

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