不断变化的市场力量将推动内西区房价上涨

内部西部房地产市场将受到市场力量的“完美风暴”的推动，这些市场力量有望提升买家需求并在价格下跌之下设置下限。

该地区的住房专家指出，三个主要变化将改变市场方向，预计到2020年中期才会触底。其中包括联盟在上周的联邦选举中意外获胜，这让买家和卖家对工党削减负面负债的计划感到焦虑。

澳大利亚储备银行也暗示即将在6月初削减现金利率。这种减产恰逢金融监管机构推动结束目前的信贷紧缩。澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)，银行业监管机构本周宣布，将审查市场蓬勃发展时实施的严格贷款指引。取消这些政策将允许自住业主购买者多花大约9%的借款，并让更多的购房者获得贷款。

Devine Real Estate的经纪人Steven Devine表示，他已经通过与买家和供应商的对话感觉到了积极的感觉。“难怪会有更多的新希望，”他说。“人们感觉好像他们可以继续使用它，并以更稳定的方式完成业务。”

尽管如此，迪瓦恩先生强调说现在对整个市场产生实际影响还为时过早。McGrath Newtown经纪人Adrian Tsavalas表示，对于所提议的变化存在很多担忧，选举结果似乎在客户中很受迎。

他说：“在政府不变的情况下，我们已经看到询问几乎立即飙升，买家信心增强。”加上可能的降息和放宽贷款法律，似乎我们可能已经看到了市场的底部。”Tsavalas先生补充说，新的或当前的市场有望为买家和卖家提供公平的竞争环境。

“买家将能够竞争房产并支付公平的市场价值，而供应商将知道他们进入市场时会发生什么，而不会被他们的竞选活动中的任何大幅下降所困扰，”他说。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，这三项发展中的任何一项都将成为买家和卖家的欢迎消息，但他们将共同对销售产生“重大影响”。Lawless先生表示，该房地产研究集团此前已预测到明年年中悉尼价格将触底反弹，但由于近期的发展，该复苏可能会更早发生。市场在短短一周内就变得根本不同，”他说。

“工党的负面负债政策的阴影在今年大部分时间都高于销售额，但现在已经消失了很多信心。市场充满了信心。“Lawless先生补充说，初步数据显示价格继续以比去年更慢的速度下降。“自1月份以来，经济衰退一直在减弱，我们已经看到这个月继续下滑，”他说。

Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔表示，最近的变化“就像所有明星同时调整一样”。“如果这不能引发买家的再次需求，我不知道会发生什么，”德里斯科尔先生说。“买家，特别是首次购房者，会觉得他们的风帆风更大......到今年年底，这将是一个非常不同的市场。”- 来自Aidan Devine的额外报道

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