当房屋价格下跌时这些都是重要的统计数据

一些专家建议我们目前正处于严重的房地产市场低迷期，但澳大利亚各地的市场情况实际上变化很大。现实情况是，财产信息的数量可能会令人困惑。

如果您想了解市场，那么现在哪些房产统计真的很重要?价格增长历史业绩通常不一定表明投资方面的未来表现，但是看房价增长可以让您了解不同区域的表现。如果您感兴趣的郊区看到非常强劲的增长，它也可以表明周边郊区可能很快开始经历良好的增长。

在考虑价格增长时，了解其计算方式也很重要。在郊区级别，通常使用中位数，但是当某个时间段内该区域的销售量少于10次时，您可能会得到偏差的结果。

但是当一个地区的销售额足以具有统计显着性时，像中位数价格这样的指数是衡量业绩的最佳指标，因为它会调整每月不同房产的销售情况。利率目前，降息迫在眉睫，但如果发生这种情况，那就意味着澳大利亚储备银行认为经济表现不佳，这对卖家来说不好消息，但可能对买家有利。

realestate.com.au上的利率和搜索活动的变化通常紧密相关。因此，如果降息，这将对房价和房地产市场的活动产生影响。主要贷款人如何应对官方现金利率下调也很重要，因为过去一些人并不总是完全削减对房主的削减。

清关率在墨尔本和悉尼以外的城市，通常会有很少的拍卖会使用拍卖清算率在市场上获得良好的阅读。清算率也很少变得非常低，因为人们倾向于在疲软的市场中转向私人出售。将它们视为财产统计的快餐 - 虽然并非总是很好，但它们随时可用，频繁且快速。

这使得它们值得一看，但“健康”的完整市场图片也包括私人销售。工作从长远来看，人口增长推动了房地产市场的发展。更多人需要更多住房。困难在于人口居住的地方，以及真正需要房屋的地方。解决问题的最佳方法是查看就业增长的位置。在较小的城镇，甚至100个额外的工作岗位可以为住房提供巨大的推动力。

请记住，一些工作，例如采矿业的工作也会波动，影响对房地产的需求。在矿业繁荣结束时，许多小城镇的房价出现崩盘。每个上市的意见了解哪些领域目前需求最高，因此未来增长一直很困难。

每月有超过20亿次点击realestate.com.au，我们对于观看次数最多且因此需求最多的区域有清晰的认识。这通常与表现最佳的人有关。在研究社区时，查看每个列表的观看量，它会吸引人们。

我们的房产报告以及realestate.com.au/news会定期提供这些统计数据。REA的首席经济学家根据当前的市场情况提供意见。这些意见不应被视为投资建议。始终根据您的具体情况获取建议。

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