由于需求短缺多户型市场蓬勃发展

根据HQ Commercial Goodman团队的数据，去年大温哥华近三十亿美元的专用租赁物业易手。

这笔款项比去年增加了37%，尽管物业转手数量总计为155，仅比2017年增加了五倍。每间套房的平均价格上涨了23%，达到530,401美元。“统计数据背后的真实故事是关于污垢，”马克古德曼说。“整个温哥华地区的土地稀缺，再加上公寓和租赁领域的投资增长，继续推动着我们的市场。”

虽然对租赁住宿的强烈需求使得投资者过去可以享受到良好的现金流，但今天的动机越来越多地关注重建机会。供应跟不上需求，适合租赁友好城市重建的老龄化库存意味着许多房产的土地价值上涨 - 在某些情况下，Goodman说，“几乎无法承认。”

例如，西区的交易打破了数十亿美元大关，因为21栋建筑共售出1,373套房。强劲的活动支付了年中分析，多家庭物业的市场放缓。踪500万美元及以上销售额的Avison Young认为，去年10月公民选举前的政治不确定性将与政府为降低房地产市场和提高利率以降低交易活动和定价的努力相结合。

Avison Young在其年中多家族报告中表示，“市场可能出现的停顿将使房地产价格能够比最近的价格更好。”“购买者将获得更多的确定性，并更好地了解市场可以支持的定价。”虽然大温哥华的情况并非如此，但政治上的不确定性仍然存在。

古德曼报告说，一些投资者因此不愿意投资专用租赁物业。然而，由于没有新的土地和开发环境仍然充满障碍和延迟，供应短缺和强大的租户需求似乎有望为投资者提供机会。

公民支持去年6月，前温哥华市长Gregor Robertson在阳光明媚的夏季新闻发布会上说：“温哥华市所做的远远超过该地区任何其他城市，以保护和增加出租房屋，并在全国创建新的出租房屋方面处于领先地位。”尽管业界批评项目的审批程序冗长。“该市新出租房屋的交付量达到40年来的水平。”

新闻稿继续自豪地指出，“大温哥华地区正在建设的所有出租房屋中约有50%位于温哥华市内”(尽管很多人认为温哥华不应该承担该地区的住房危机独奏)。

年末加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据证实了其中一些主张。018年，全市出租房屋建设达到30年来的最高水平，市场和非市场租赁房屋开工量达到3,433套。这占地区总数6,425起的53%。五年前，这一比例为38%。

2014年至2018年期间，温哥华的出租房屋总数占该地区开工面积的45%。与此同时，在基洛纳......基洛纳的租赁建设也很强劲，Mission Group将在不列颠哥伦比亚大学奥肯那根校区推出其第七个也是最后一个U系列建筑。

据知道，U-Eight将向投资者提供90个单位。这些单位的目的是将它们租给在校园附近寻求住宿的学生。校园本身只有1,700张学生床，可容纳近10,000名学生。完工定于2020年秋季。

根据CMHC的数据，这些单位与去年基洛纳的541个租金开始相比，这是30年来第二高的租金开始。租赁开始于2017年达到顶峰，全市共有1,393个单位开始运营。

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