储备银行降息的决定将如何影响住房市场

住房专家称，澳大利亚储备银行将现金利率降至历史最低水平的举措将使购房者平均每年还款约700美元，但不会重新引发另一次价格上涨。

州长Philip Lowe周二在储备银行月度董事会会议上宣布，利率将下调25个基点至前所未有的1.25%。这是澳大利亚央行自2016年8月以来首次改变现金利率，银行表示此举有必要支持就业增长并将通胀率恢复到目标水平。

根据Finder.com的数据，澳大利亚的平均房屋贷款规模为384,700美元，如果通过银行转移，将导致住房贷款客户平均每年节省约700美元，或者在贷款期限内节省近21,000美元。 。支付100万美元贷款的借款人每年可节省约1800美元，而贷款额为750,000美元的借款人则可节省近1400美元。

比较网站称，节省的费用应该是那些一直坐在围栏上不想钻研市场的潜在购房者的行动呼吁。但是，虽然之前的削减措施助长了新南威尔士州和维多利亚州的房地产繁荣，但CoreLogic的研究负责人蒂姆劳利斯表示，住房市场状况过于疲软，价格无法以最后一次减产的疯狂速度再次上涨。

他说，全球贸易紧张局势，经济不确定性以及由于银行限制性贷款行为导致的住房需求仍然疲软，将阻碍任何潜在的价格飙升。劳利斯先生说：“低利率的刺激措施不太可能像我们过去看到的那样有效启动房地产市场。”

Lawless先生补充说，考虑到悉尼，墨尔本和许多地区的价格一直在下跌，降息的主要影响将是买家信心的提升。他表示，再加上金融监管机构放松目前的信贷紧缩措施，这将有助于在价格下跌的情况下触底，但不会通过屋顶发出需求。“(此举)应有助于支持住房价值的早于预期的低谷，”劳利斯先生说。

房地产买家代理商协会澳大利亚总统Rich Harvey表示，较低的房价将对购房者有利，但澳大利亚央行的举动有下行空间。哈维表示，“这表明经济不景气，需要货币政策才能产生更多活动。”他补充说，较低的现金利率也表明房地产市场需要援助来扭转局面。

他鼓励买家不要太兴奋。哈维表示，“买家不应该害怕再次错过，因为我们期望市场更加平衡，活动更多但不是疯狂。”“市场可能很快就会处于稳定状态，然后再次开始上涨的价格周期，但肯定不会回到繁荣时期。”LJ Hooker研究负责人Mathew Tiller表示，降息将鼓励失望的家庭寻求者重新考虑购买房产的另一个裂缝。

在最近的联邦大选之后出现了类似的趋势，当时显然负面的负债税收优惠不会被取消 - 这是工党的一项重要提议。蒂勒先生说：“过去几周，买家重新参与了开放式房屋的查询和出席。”尽管买家兴趣较高，但进入市场的房产数量尚未上升以满足这一需求......今天的澳大利亚央行决定预计将在2019年下半年出售的房产业主。”

经济学家长期以来一直猜测，由于经济拖累以及一系列需要刺激措施(包括疲弱的就业市场)，本月将会降息。英国脱欧延迟以及中美之间的贸易竞争也代表着全球经济增长的不利因素。

在国内方面，通胀在一段时间内远低于澳大利亚央行2-3%的目标，家庭支出一直很低。RMIT大学的经济学家Sveta Angelopoulos在一项Finder.com调查中表示，“这可能是降低现金利率以对经济产生有效影响的理想时机。”

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