由于房地产价格租金和利率继续下降悉尼变得更加实惠

对于悉尼长期沮丧的家庭寻求者来说，情况终于变得更加容易了 - 购房者在还款上花费的钱更少，而且存款的存款时间越来越快。

贷款数据显示，新买家在平均房价上购买抵押贷款现在只需将其收入的46%转移到还款中，而两年前收入的一半以上。随着澳大利亚储备银行周二宣布削减现金利率的记录，几家银行全额转嫁给客户，抵押贷款将变得更加实惠。

根据ANZ和CoreLogic的研究，平均购买者为房屋节省20%的押金所花费的时间也从13年缩减到大约11年。这是假设他们每年赢得悉尼家庭平均收入94,588美元。

这些收益是悉尼房地产市场近七年来第一次显示出负担能力的长期改善。由于工资增长在此期间基本停滞不前，大部分改善都是由于价格下跌和利率下降所致。

自2017年7月市场见顶以来，悉尼房屋的中位数价格已下跌近15%，目前约为808,000美元。这个价格是家庭年平均收入的8.5倍 - 仍然是全国最高的，但低于2017年，当时价格几乎是典型工资的10倍。

购房者也在租赁方面得到了帮助，租金更实惠，更便于储蓄。悉尼平均租金价格的房屋现在可以勉强平均家庭收入的32%，低于两年前的34%。

ANZ房主投资组合主管Kate Gibson表示，由于价格持续下跌，寻求家庭的人可以预期价格会进一步提高。“可能会感到很冷，因为知道存款需要11年才能存款，但我们会继续看到价值的小幅下降，这将使其变得更容易，”她说。吉布森女士补充说，有很多城市地区买家可以比悉尼的平均价格更便宜。

Penrith和Blacktown房产的抵押贷款偿还仅占家庭平均收入的34%，而悉尼西南部Camden的房屋偿还需要33%的收入。新南威尔士州房地产协会即将上任的总裁布雷特·亨特表示，由于政府的激励措施，首次购房者将获得特别好的购买机会，例如购买低于850,000美元的房屋的印花税折扣。

“首次购房者现在拥有市场上的所有权力。他们得到了政府，中央银行和贷款人的全力支持，并且有许多激励措施旨在帮助首次购买计划财产的人，“亨特先生说。

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