现在购买比在墨尔本市租房更便宜

一份新的报告显示，墨尔本受欢迎的内城区现在比买房更便宜。澳新银行和房地产数据公司CoreLogic的分析显示，墨尔本市的房主将在抵押贷款还款上花费的钱少于他们在那里租房的收入。

该市包括卡尔顿，东墨尔本，肯辛顿，中央商务区，北墨尔本，帕克维尔，南岸和西墨尔本。研究发现，偿还该地区房价中位数房屋或单位的抵押贷款(540,000美元)占家庭每周收入中位数(1342美元)的39%。占中位数每周租金566美元的比例为41.8%。

澳新银行高级经济学家费利西蒂·艾美特表示，在任何其他维多利亚州议会地区都没有发现“特殊情况”“这是一个紧张的租赁市场，空置率非常低，并且流向那里的要价，”艾美特女士说。“与此同时，墨尔本的房价已经持续了很长一段时间，这对于购买一套新房子来说更有利可图。”

她表示，储备银行的最新利率降至历史最低水平将进一步帮助那些希望闯入的买家。Hocking Stuart Melbourne和Carlton董事Scott McElroy表示，对该地区租金的需求依然强劲，在房地产市场低迷期间，每周要价并未缓解。“如果你租一套价值60万美元购买的公寓，你可能会每周至少支付600美元，”McElroy先生说。

“如果有些人在该地区支付更多的租金，我不会感到惊讶，但这显然取决于房产的价值以及您的借款额。”他说，郊区主要是小公寓和非计划开发项目。CoreLogic数据显示，截至2月份，墨尔本市共售出2358套房屋和368套房屋。

生活在市中心的Renter Sasha Soibelman与室友Steven Greenstein和Emily Trewin说他希望市场变得更加实惠。“我们都喜欢墨尔本，理想情况下我们希望在租房时选择住在同一地区，”Soibelman先生说。

“如果房价继续下跌，租金变得更加实惠，它可能会改变许多年轻买家的看法，这种看法无法实现。”该报告还显示，在市场低迷期间墨尔本的可负担性有所改善，存款需求的平均年数从2017年6月的10.9%降至12月的10.1。

尽管如此，这座城市仍然是仅次于悉尼的第二个最便宜的澳大利亚首都。由于冲浪海岸和Bellarine半岛的价值相对较高，维多利亚州是第二个价格最低的区域市场。

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