廉价住房的风险购买首都郊区投资者应避免

新的研究显示，考虑在各个廉价郊区购买的房地产投资者可以更好地在其他地方购买。

Sellorhold.com.au(Select Property Research Group的一部分)的模型显示，中位数价格低于600,000美元的一系列地区的市场状况不会支持增长。由于当地价格持续下跌，购房者每年都面临着亏损的风险。

郊区主要分布在珀斯和达尔文，但也包括布里斯班地区。珀斯地区是Henley Brook，Wandi和Jindalee等郊区，以及East Cannington和Bentley等中环郊区。布里斯班郊区被标记为低增长区域，位于城市南部的Beenleigh地区的Bahrs Scrub。

Bahrs Scrub的房价通常比布里斯班的平均价格低约80,000美元。增长的达尔文郊区是罗斯伯里，法拉尔和霍华德斯普林斯，都在更广泛的帕默斯顿地区。房地产分析师Jeremy Sheppard解释说，Sellorhold的研究考虑了供需比和近期价格周期。

对住房需求低但房地产库存供应量大的地区被认为对投资者不利，因为价格上涨没有压力。增长周期在确定一个地区是否已准备好进一步提价时起到了相当大的作用 - 最近的价格下跌通常表明价值可能会持续下降一段时间。

根据CoreLogic的研究，达尔文整体中位数价格在过去三年中下降了近12%，而珀斯价格下跌了6.3%。在一些郊区，如新泽西州的罗斯伯里，房价下跌幅度甚至更大，过去三年房价下跌了17%。“势头对市场影响很大，”谢泼德先生说道。

他表示，在达尔文和珀斯的一些郊区，低增长预测很常见，这意味着投资者最好远看更远的地方研究显示，在某些地方徒劳地持有物业，每年都会看到你的财产被侵蚀，”他说。

Sellorhold的研究显示，考虑到堪培拉，霍巴特，阿德莱德和黄金海岸 - 特威德地区周边地区价格较低的郊区，寻找价值增长潜力的廉价房产的投资者会更好。

主要郊区包括堪培拉 - 昆比恩地区的查恩伍德和卡拉巴尔。“堪培拉 - 昆比恩地区已经取得了预测价格增长的第一和第二位，部分原因是靠近我们国家首都的可负担的房价，”谢泼德先生说。Charnwood和Karabar都在堪培拉附近，这意味着公共服务对住房的需求很大。”

增长区还包括霍巴特郊区老海滩，吉尔斯顿湾和奥斯汀斯费里。“霍巴特在前15名成绩中有三项，这表明苹果岛首府仍有增长，”谢泼德先生说。

如果它的名字没有放弃，Geilston Bay的吸引力部分归功于其在德文特河上的理想位置，同时距离霍巴特仅7公里。”其他地区包括黄金海岸 - 特威德地区的Bilambil Heights，以及阿德莱德飞地St Marys，Birkenhead，Largs North和Croydon Park。

澳大利亚房地产协会的另一项研究显示，澳大利亚全国房价较3月季度平均下跌2.2%。其他住宅(包括单位)的价格下跌1.4%。

REIA总裁阿德里安凯利表示，尽管出现下滑，全国市场仍有稳定迹象。“随着选举开始，财产税没有变化，6月官方利率下调以及今年晚些时候进一步减产的可能性，我们应该看到市场已经显示价格下跌的迹象正在衰退，稳定下来，“凯利先生说。

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