布里斯班房价创下历史新高

只是当你认为住房市场倒退时，新数据显示布里斯班的房价已创下历史新高。今天发布的最新昆士兰房地产研究所市场监测显示，截至3月底的12个月内，该市当地政府区域的年度房价中值上涨1.5%，达到68万美元的新高。这标志着连续27个季度的增长 - 使布里斯班成为其他首都城市的羡慕。

布里斯班LGA中位房价自2013年12月以来上涨了27.3%，当时为535,000美元。布里斯班地方政府区域12个月内房价上涨的最高郊区是该市内西区的Auchenflower，房价中位数涨幅高达23%。根据REIQ的数据，该城市上一次房价中位数的年度下跌回到了2012年12月，但此后一直缓慢而稳定地攀升。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯班的缓慢而稳定的增长将其与其他市场的繁荣和萧条周期联系起来。“上个季度 - 2018年12月季度 - 我们报告的年增长率为1.1%，”Mercorella女士说。“即使在真正强劲的增长期，我们的增长率仍在2.5%至3.5%左右。

“就像我们到达这里一样，'接近'繁荣'!我们没有得到大量的需求，然后大规模的抛弃让市场陷入过山车。“据REIQ称，与其他国家的首都相比，布里斯班的住房市场“表现突出”。Mercorella女士表示，与南方市场相比，布里斯班仍然提供了“令人难以置信的价值”。

“在这里，您可以以50万美元的价格从CBD购买10公里的房产，”她说。“在悉尼或墨尔本，这是不可能的。多年来，这是不可能的。

“他们对普通买家来说变得无法承受。我们在布里斯班LGA有大约15个郊区，年房价中位数为$ 500,000或以下。我们提供物超所值的生活方式。“展望未来，Mercorella女士表示，在联邦大选和近三年来首次降息之后，昆士兰州的市场情绪正在好转。

她说：“在结果公布后的第二天，我们的代理商就会提高调查水平。”“降息也将提振买家信心，尽管这取决于零售银行传递多少钱。

“我们真的需要银行来看看他们的贷款流程，一旦采用新的APRA措施，我们可能会看到更多的信贷渠道，这将有助于更多买家进入市场。

“这也取决于就业增长和工资增长。昆士兰州拥有更强大的房地产市场的所有原料，但我们需要一点额外的信心才能让我们开始更强劲的增长轨迹。“当谈到增长最快的郊区时，Mercorella女士表示，Auchenflower，Northgate和Gordon Park都距离CBD不到10公里，并且拥有良好的道路基础设施。Mercorella女士表示，这些郊区也受益于市场上端的强劲活动水平，这推高了房价中位数。

“戈登公园靠近新近装修的Lutwyche购物中心，隐藏在城市的一个安静的口袋里，为买家提供了很多，”她说。“Auchenflower和Northgate最近也成了一个鳍状肢的天堂，一些惊人的恢复昆士兰人进入市场并获得了高价。”帕特里克和金摩尔以及他们的两个孩子在过去的15年里一直住在Northgate，他们看到了郊区的变化，房价在那个时候稳步上涨。

“许多老年人和老年人都继续前行，所以在过去的五年里，年轻的家庭和夫妇搬到这里真的恢复了活力，”摩尔先生说。Moores已经把他们的四居室房子放在市场上的20 Junior Terrace，并不惊讶Northgate在截至3月份的房价中实现了第二高的房价增长。

“我认为Northgate经常被忽视，但我们靠近机场，靠近火车线路，拥有Nundah在商店和餐馆方面的所有好处，这是一个非常方便的居住地，”摩尔先生说。“我们在七八年前进行了翻新，在那时，我们决定留下来进行翻新，因为我们看到Northgate有很好的增长潜力。”Ray White的营销代理人Dwight Colbert - Aspley Group表示，Northgate在过去十年中经历了“疯狂”的增长。

“这一直是一个较老的人口，但现在行政夫妇和首次购房者正在进入该地区，所以有很多新的建筑和装修，”科尔伯特先生说。“它将在未来几年内实现强劲增长，仅仅因为它与所有东西的接近程度 - 这是每个人都想成为的地方。”

两个孩子的母亲Meg Pamenter在戈登公园拥有一所房子，并且在过去的一年里，郊区的房价增长了12%以上，这让人感到更高兴。Pamenter夫人和她的丈夫在12个月前购买了这栋房产作为他们的第一所房子。

“我们很高兴我们在这个地区购买了，”Pamenter女士说。我们喜欢这里，我们感到安全，并且有一种很棒的社区感觉。此外，我们在城市附近，但仍然在一块大面积的土地上(760平方米)。“

雷·怀特(Ray White)的安德鲁·考恩(Andrew Cowan)正在戈登公园(Gordon Park)的120比肯斯菲尔德露台(Beaconsfield Terrace)营销一座房子。他说，郊区的大多数潜在买家来自郊区，他们愿意支付高价来留在那里。

“一旦人们住在那里，看看它有多好，他们就想升级，”考恩先生说。“他们喜欢公园和小溪如此近在咫尺。”

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