更大的公寓将成为墨尔本市场的新利基

较大的公寓和联排别墅预计将成为墨尔本下一波新房的重要组成部分。

由于维多利亚州在人口增长方面领先全国，但澳大利亚最新统计局数据显示新屋批准率下降24.6%，PRDnationwide研究员Diaswati Mardiasmo博士表示，该市的公寓盈余将下降。

该市的开发商将转向规模作为市场的新“利基”。“我们看到越来越多的开发商开始提供联排别墅或改变他们的配置，以提供更多的三居室或四居室公寓，”Mardiasmo博士说。

“这将吸引更大的人口，而不是那些寻求两居室，两居室开发的年轻专业人士。”Mardiasmo博士估计，未来一年，三居室住宅将占该市新住宅批准的五分之一。

上个月，规划小组Urbis透露，虽然该市下一波公寓的大部分将有两居室的平面图，但在墨尔本东北部批准的五分之一有三间卧室。

根据Urbis主任马克道森的说法，拥有强大当地设施的地区，如唐卡斯特和艾芬豪，都有大量家庭公寓获得批准。“这些郊区的需求从业主占用者的角度来看，人们想要半都市生活方式，”道森先生说。

然而，马歇尔怀特项目总监伦纳德·特普林表示，虽然有人愿意追求大型公寓，但这个购买者群并没有足够的深度维持整个城市五分之一的公寓销售。“我们看到对这些更大公寓的需求，但它非常具体，”特普林先生说。

寻找更大公寓的买家应前往拥有现有交通，购物和生活设施的地区 - 而不仅仅是有三卧室地垫的地方。最近，位于Hawthorn的圣詹姆斯公园对面的St James开发项目正在Glen Iris火车站上方建造的Glenarm广场，以及Fairfield Station St的71号，这些开发商都吸引了希望将多个公寓合并为一个大型住宅的买家。

虽然联邦大选后房地产专家对此感到宽慰，而且市场“对买家而言从来没有好过”，但贷款人需要增加贷款利润，以对大多数新房销售活动产生重大影响，特普林先生说。

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