FOMO和库存短缺导致上北岸的销售激增

在上北岸的拍卖会上，人们感受到了房地产库存短缺的影响以及对错失的恐惧 - 以其他方式被称为FOMO。代理商报告了更多竞标者，竞争激烈的拍卖以及销售价格超过价格指南和储备。

本周出色的销售是62 Pymble Ave，Pymble，三个竞争对手争夺它，购买超过2500平方米私人场地的豪华庄园式五居室住宅，配有网球场，游泳池和池畔小屋。Di Jones North Shore - Wahroonga的蒂姆弗雷泽说，80名买家在拍卖前已经通过这栋两层住宅。所有六个购买合同的买家都注册了竞标，尽管只有一半参与了拍卖。

该物业的出价为530万美元，其价格指导为550万美元至560万美元，之后有11个出价，最终出价为590万美元。这是上周末在北部上岸报道的最高拍卖结果，也是Pymble Ave上房子的第二高价格。该街道的创纪录价格为725万美元，定于2010年4月。

弗雷泽先生表示，这是今年迄今为止上北岸房产销售额最高的一次。“这也是我们在过去八周内第六次出售超过400万美元的房产，”他说。“这告诉我们市场有信心。”

然而，库存短缺也是目前实现令人印象深刻的价格的一个主要因素，买家准备强烈竞标，以确保他们不会错过房产。“选举后的一周有一连串的销售情况，有人说我们看到了市场的底部，他们(买家)不想错过，”弗雷泽先生说。他说他的办公室已经分析了当前的市场库存，发现水平比一年中的这个时候通常可用的水平下降了66%。“自20世纪90年代以来，我们没有看到库存水平这么低，”他说。

North Shore Times对real estate.com.au网站上当前房源的分析发现，报纸集水区的市场上有878处房产。这包括281间房屋和597套公寓，联排别墅和别墅。根据网站显示，同一地区有1446处房产出租。

Wahroonga拥有市场上最多的房屋41个，而St Leonards拥有最多的公寓，别墅和联排别墅可供出售(84)。Pymble目前只有10套房屋可供出售。根据realestate.com.au网站，附近的Turramurra拥有该地区市场上第三大房屋(31)。

但如果周末在康沃尔大道15号拍卖会有什么结果，那么可能情况并非如此。该出售价为165.1万美元的拍卖品需要44个出价，这是周末上北岸第五高的拍卖结果。

大多数这些出价都是1000美元，但这是一个缓慢而稳定的竞争胜利的情况。售价远远超过150万美元的指引。Cooley Auctions的拍卖师Paul Millett表示，五位注册竞标者中有四位参与竞标。“为了让五分之四的人竞争真的很好，那就是当天的基调，”他在拍卖结束后的周六表示。

“现在我们开始看到物业交易了。”经典红砖住宅的买家位于Turramurra 1138平方米的黄金地段，在进入他们的新家时将不会有太大的进展。他们目前住在后围栏的房子里。

Derek Baikie表示，经过一些急需的内部装修后，他和他的妻子以及三个孩子都期待搬进这所房子。“我们不打算拆除房子，我们会保留它并做一些工作，”他说。“非常高兴。”Chadwick Real Estate Turramurra的经纪人Tracey McDonald表示，这位自1964年父亲在家中居住以来一直住在家里的供应商也很满意。

“这是一次非常情绪化的促销，”她说。她说，现在市场上已有几周的嗡嗡声，而这正在转化为销售。“我们所看到绝对是需求高于供应，”她说。第一太平戴维斯(Savills Gordon)的吉尔史密斯(Jill Smith)表示买家正在走出木制品。当她准备拍卖18岁的亚瑟街，基拉腊时，她知道她有四个坚实的买家，他们可能会在当天出现并竞标。

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