逢低买入者关闭的机会之窗房价有望再次增长

悉尼转向买方市场的时间可能比许多家庭用户预期的要短，这使他们没有多少时间进行潜在的交易。新的预测显示，房地产价格将持续下跌，直至今年第三季度触底反弹。

然后价格将在2020年再次开始上涨，尽管速度远远低于近年来一些城市地区的两位数价格增长。根据穆迪分析的研究，预计明年独立式住宅价值平均上涨3.1%，而单价将增长4%。“预计到2020年悉尼的调整将在很大程度上已经过去，但房价增长将远远超过近几年的高涨，”穆迪指出。

金融集团表示，市场复苏将取决于储备银行决定将现金利率降至20世纪60年代以来的最低水平。澳大利亚金融监管机构也会在新贷款问题上放宽服务能力要求，这将使买家更容易从银行获得抵押贷款。获得信贷的困难一直是当前经济衰退的驱动因素之一，自2017年7月的高峰以来，购买基数减少导致住房价值下跌近15%。

穆迪表示，由于经济疲软，复苏将是温和的。“未来的道路将逐步改善，国内宏观经济状况将会走软，其中包括工资增长的预期仍将受到抑制，以抑制强劲复苏。”穆迪还预测全国房价复苏。2019年全国住房价值将下降7.8%，明年将上涨2.2%。价格上涨4.7%将在2021年出现。

新南威尔士州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，寻求家庭的人应该尽可能利用改善的购买条件。行业高峰期的分析显示，买家目前的状况是多年来最好的，但可能不会持久。

“我们在过去一年中看到的房地产价格下跌可能趋于稳定，”McKibbin先生说，并补充说，加强拍卖清盘率意味着价值将会回升。对于那些一直在等待市场走低的买家来说，现在正是密切关注未来几个月市场走势的好时机，”他说。

“由于选举和银行皇家委员会落后于我们，最近的澳大利亚央行降息 - 以及更多削减预测 - 基本面已经到位，因为房地产价格的上涨。”

REINSW对截至4月份的三个月中CoreLogic中位数销售价格的分析发现，市场对买家非常有利，悉尼81%的房屋和单位市场的中位数价格下降。整个新南威尔士州，68%的房屋和单位市场的销售价格中位数下降。

McKibbin先生表示，这些情况将是暂时的，因为澳大利亚央行降息的全面影响尚未完全开始。“如果您的财务状况井井有条，现在是时候开始认真考虑了。”

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