奶奶公寓可为悉尼房主带来巨大利益

称他们为奶奶公寓，自给自足的工作室甚至是配套公寓，但是一项新研究将这些后院单元命名为悉尼房主的“金罐”。CoreLogic和Archistar的分析表明，有能力在东海岸的个别现有房产上建造约583,440个奶奶公寓。

悉尼是大多数奶奶平面开发机会的所在地，拥有233,218套现有住宅(占所有住宅的15.9%)，符合分区和街区规模要求。

报告称，在不起眼的房屋后院增加这样的住宿可以使房产价值增加约30%，并有可能将租金回报率提高27%。CoreLogic研究负责人Tim Lawless概述了为什么悉尼目前的“软”市场条件为奶奶公寓奠定了理想的基础。

“我们看到悉尼的租金同比下降约3.5%，当然价值仍在下降，尽管看起来周期的底部即将到来。因此，房主和投资者将寻求最大化他们的租金收入，以弥补租金和更高空缺的一些下行压力。“

他表示，在价值增长为负的时候，精明的房主也会热衷于建立自己的资本。

“我们认为，未来18至24个月悉尼的资本收益不会出现大幅反弹，这意味着对于那些希望最大化投资和任何资本收益的人来说，他们需要成为一个更聪明。“Archistar的联合创始人Robert Coorey说，奶奶公寓提供了广泛的好处。

“许多房主坐在一块金块上，形成了多余的土地，可以开发出来以产生新的收入来源，”他说。“对于想要在没有支付高价的情况下进入热门郊区的租房者来说，这会带来更广泛的经济效益。”

在新南威尔士州的大部分地区，一块60平方米的奶奶房可以加入至少450平方米的街区，宽度超过12米。希望检查其财产可行性的房主应登录archistar.ai或与当地市政委员会交谈。

Bungalow Homes的主管克里斯威洛比(Chris Willoughby)在北部海滩建造了奶奶公寓，并表示他的客户有各种各样的需求。

“我们所做的更有价值的部分之一就是看到他们如何在经济上改善人们的生活方式以及他们之间的关系，因为奶奶公寓可以让家庭更紧密地联系在一起，”他说。你真正帮助一些日常澳大利亚人通过释放他们后院的潜力来改善他们的财务状况。”

威洛比先生在设计和施工方面表示，一套两居室60平方米的交钥匙奶奶公寓起价为120,000美元，最高可达170,000美元。而对于拥有足够股权的房主来说，威洛比先生表示，购买一套公寓的资金可能比购买投资房产或可能进行装修更容易。

他说：“我们发现，银行倾向于非常乐意为这些类型的开发提供贷款，因为他们知道这会为土地和业主的现金流增加价值。”

North Curl Curl的Kate Schliefert说，作为一个奶奶公寓的祖母生活不可能更有价值。“几年前，我决定卖掉家里的房子，和我的大女儿及其家人一起买东西，”她说。“我们买了一所房子，后面为我建了一个奶奶。

62岁的Schliefert夫人全职工作，所以说与女儿的家人分开住宿是理想的。“对我和孙子孙女来说，拥有那种亲密的关系真是太棒了，我与女儿和她的丈夫相处得非常好，所以这也很棒，”她说。

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