乔布斯的繁荣打开了房地产投资者的大门

GEELONG的政府机构就业热潮正在挤压该市的租赁市场。维多利亚州房地产协会的数据显示，吉朗地区只有1.6%的出租房屋空置。

当地物业经理表示，租房者比以往任何时候都多，指向像NDIS和WorkSafe这样的机构吸引人们前往吉朗。REIV发言人表示，自2015年以来，该市的租赁债券数量增长了17%。

政府数据显示，大吉朗现在有近23,000人租房。不断增长的需求使房东更有胆量增加租金，REIV数据显示，截至3月份的12个月里，房价上涨了4.2%。房价同时上涨近9%。

两卧室房屋的中位数租金为每周320美元，三间卧室为360美元，四间卧室为430美元。单位租金上涨约10%。REIV发言人表示，“吉朗的出租房产显然不足1.6%。”

“毫无疑问，吉朗经济的蓬勃发展和就业的涌入，尤其是州政府部门的移民，是将吉朗的空置率维持在这些低水平的因素之一。”

卫生和人类服务部租赁报告显示，截至3月份，维多利亚州新租赁租赁数量下降14.2%至12个月，对房地产投资者的贷款下降24%。与此同时，负担能力下滑，吉朗15.5%低于收入门槛的30%。West End房地产总监Gina Tobolov表示，更多的人选择租房，并且在一个地方停留的时间更长。

“媒体上有很多宣传说人们不得不租房，因为他们无法进入市场。这是真的，但我们也会与很多选择租房的人打交道，因为他们喜欢这种灵活性，“托博洛夫女士说。

代理商表示，新租户对吉朗郊区有了一种感觉，特别是在学校区和火车站附近的家庭，其中一个合作伙伴仍然在墨尔本工作。需求意味着有30个甚至50个群体等待观看一些房屋。需求量大的郊区包括Belmont和Highton，其中学校是最大的因素，而大型后院则为吉朗东部和吉朗州内部的吉朗地区的家庭带来了热潮。墨尔本租户也是Geelong West和Newtown的热门角色。

但她表示，随着投资者建造新房屋，像阿姆斯特朗溪这样的新郊区供过于求。“上周在阿姆斯特朗溪(Armstrong Creek)出租了34套四居室的房子，真的很高，”她说。Tobolov女士表示，有些人甚至提出要支付更高的租金，或者提前支付六个月的租金来确保租赁，这种做法在最近的“住宅租赁法”修订中被取缔。

“但我们没有考虑到这一点，我们仍然以同样的方式处理每一个申请，并将它们呈现给房东，”托博洛夫女士说。Hayeswinckle房地产经理Jess Scholer表示，希望选择等待联邦大选和财政年度的投资者将在下个月提出更多房屋出租。

发布物业管理总监蕾妮雷诺兹说，一些妈妈和爸爸的投资者在去年年底房地产市场的高峰期已经卖光了。她说：“我认为自大选以来，更多房产将出租。”“对于任何想要购买房产以增加资产的人来说，他们现在都非常自信。”

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