5月美国Uptick待售房屋销售

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2019年5月美国待售房屋销售增加，与上个月的小幅销售下降有关。四个主要地区中有三个地区的合同活动增长，西部地区的销售额略有下滑。

待售房屋销售指数(基于合约签约的前瞻性指标)从4月份的104.3上升至5月份的1.1%，上涨1.1%至105.4。同比合约签约下降0.7%，连续第17个月下降。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，低于平常的抵押贷款利率导致5月份待完成销售额增加。“4%的利率，在某些情况下甚至更低，为消费者创造了极具吸引力的条件。买家出于好的理由，急于以这些价格购买和锁定。”

Yun表示，消费者对购房的信心已经上升，他预计未来几个月会有更多活动。“美联储可能会在今年再次降息，但无法保证抵押贷款利率会从这些已经处于历史低位的点回落，”他表示。“创造就业机会和增加库存将推动更多买家进入市场。”

来自realtor.com的数据引用最热门的住房市场，Yun表示，同比增长可能是库存增加的一个迹象。纽约州罗切斯特，印第安纳州韦恩堡，印第安纳州拉斐特 - 西拉法叶，马萨诸塞州波士顿 - 剑桥 - 牛顿和德克萨斯州米德兰是5月份最热门的住房市场。

Yun表示，虽然合同签订和抵押贷款申请有所增加，但仍需要更多的库存。他说：“房屋建筑商并没有将建筑工程扩大到需要的程度。”“房屋销售迅速，更多的建筑将有助于保持房价的可控性，从而让更多的中产阶级家庭获得所有权机会。”

可能待售房屋销售区域细分

东北地区的PHSI在5月上涨3.5%至92.0，现在比一年前下降0.5%。在中西部，该指数5月份增长3.6%至100.3，比2018年5月低1.2%。

5月份南方待售房屋销售小幅下跌0.1%至124.1，比去年5月份上涨0.7%。5月西部指数下跌1.8%至91.8，较一年前下跌3.1%。

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