美国家庭销售在5月全国范围内进行

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国现房销售在2019年5月出现反弹，两个月以来首次出现销售增长。美国四大主要地区均出现销售增长，东北部经历了上个月的最大涨幅。

包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的现有房屋销售，已完成的交易总数从4月份猛增2.5%至5月份经季节性调整后的年率534万。然而，总销售额较一年前下降1.1%(2018年5月为540万)。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，2.5%的涨幅表明消费者渴望利用有利条件。“抵押贷款利率下降，购买房屋的购买力得到了支撑，买家正在做出回应。”

5月份所有住房类型的现房价中位数为277,700美元，较2018年5月(265,100美元)上涨4.8%。5月份的价格涨幅连续第87个月同比上涨。

5月底的住房存量总量从4月份的待售房屋183万套增加到192万套，比一年前的187万套增加了2.7%。按当前销售速度计算，未售出库存为4.3个月，高于4月的4.2个月供应量和2018年5月的4.2个月。

Yun表示，尽管库存增加，但月份的供应数量仍接近历史低位，这对价格有直接影响。他表示，“稳定的需求以及经济适用房库存不足已使房价中位数再创新高。”

5月份的房产平均待售天数为26天，高于4月份的24天，相当于2018年5月的26天.5月份售出的房屋中有53%在市场上销售不到一个月。

鉴于住房和房产销售如此迅速，Yun继续呼吁新建筑。“需要建造更多新房，”他说。“否则，我们将面临住房短缺恶化的风险，越来越多的中产阶级家庭将无法实现住房拥有。”

Realtor.com的市场热度指数，衡量每个房产的市场时间数据和上市视图，显示5月最热的都市区是纽约罗切斯特;印第安纳州韦恩堡;Lafayette-West Lafayette，Ind。;马萨诸塞州波士顿 - 剑桥 - 牛顿;和德克萨斯州米德兰。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，5月份30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从4月份的4.14%降至4.07%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

NAR总裁约翰斯马比说：“五月份迎来了我们一直期待的房屋销售增长。”“所有地区的销售都在增强，而我们看到近期买家的价格升值。”

首次购房者占5月销售额的32%，与前一个月的32%持平，而2018年5月为31%.NAR 2018年底发布的2018年购房者和卖家简介 - 透露首次购房者的年度份额为33%。

全部现金销售占5月交易量的19%，低于4月和一年前(分别为20%和21%)。个人投资者占很多现金销售额，5月份购买房屋的比例为13%，低于4月份的16%和一年前的14%。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 占5月销售额的2%，低于4月的3%和2018年5月的3%。不到2019年5月销售额的1%是卖空。

单户和公寓/合作社销售

5月份单户住宅销售的经季节性调整年率为475万，高于4月的463万，比一年前的479万减少0.8%。4月份现有单户住宅价格中位数为280,200美元，较2018年5月上涨4.6%。5月份

经季节性调整后的公寓和合作公寓销售额为590,000套，较上月增长1.7%。比一年前增加3.3%。5月份现有公寓价格中位数为257,100美元，较去年同期上涨5.4%。

区域细分

东北地区现有房屋销售数据增长4.7%，年率为67万，与一年前相当。东北部的中位数价格为304,100美元，比2018年5月上涨6.6%。

在中西部地区，现房销售增长3.4%至年率122万，比2018年5月的水平低3.9%。中西部地区的中位数价格为220,500美元，比一年前增长了5.6%。

南方现房销售增长1.8%，5月份年增长率为232万，同比增长1.3%。南方的中位数价格为241,400美元，比去年同期上涨3.6%。

西部现房销售增长1.8%，5月份年率为113万，比去年同期下降3.4%。西部的中位数价格为409,100美元，较2018年5月上涨4.1%。

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