第二季度私人住宅价格意外上涨1.3%

导读 经过连续两个季度的萎缩,新加坡的私人住宅价格在2019年第二季意外上涨。第二季度私人住宅价格指数上涨1 3%,城市重建局(URA)的初步估计

经过连续两个季度的萎缩,新加坡的私人住宅价格在2019年第二季意外上涨。第二季度私人住宅价格指数上涨1.3%,城市重建局(URA)的初步估计显示。

这与上一季度登记的0.7%下降相比。私人住宅价格在2018年第四季度也下跌了0.1%。

“2019年第二季度的价格增长主要来自非地产私人住宅市场(环比增长1.6%),三个地区的价格均出现上涨:核心中部地区环比上涨1.5%;中部地区其他地区,环比增长3.0%;高尔夫国际(Colliers International)新加坡研究主管特里西亚•宋(Tricia Song)表示,中部地区以外地区的价格环比上涨0.5%。

她指出,自2018年7月政府出台新的降温措施以来,房屋价格基本放缓。由此,她将房价的广泛上涨归因于“完工率下降,经济弹性和房屋需求增加导致租金上涨”。

另一方面,世邦魏理仕东南亚研究主管Desmond Sim将积极上涨归因于新推出的新基准定价以及二级市场的放缓。

“基于提出的警告,比较2018年上半年至2019年上半年,转售量从7,146个单位显着减少(-54.3%)至3,266个单位。另一方面,新的销售在2019年上半年保持相当稳定,为3,874个单位,相对于2018年上半年的3,688个单位。

尽管如此,Sim认为,由于全球经济预测下调以及未发行的未售出库存增加,此前两个季度的涨幅仅仅是前两个季度的异常。

“一只燕子不会成为一个夏天,四分之一的价格增长并不一定表明这是一个上升趋势,”宋说。

“我们认为开发商将在定价策略上保持谨慎,避免价格突然大幅上涨 - 特别是对于行动缓慢的项目。”

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