飙升的曼哈顿房地产销售可能是海市蜃楼

曼哈顿房产的销售额在一年半以来首次跃升，但好景不长。

根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，第二季度曼哈顿的房地产销量增长了13%。曼哈顿一套公寓的中位数销售价格创下120万美元的纪录，而平均销售价格则持平于210万美元。

许多经纪人和开发商正在为他们所说的可能标志着曼哈顿房地产市场的转机而欢呼，这已经连续六个季度出现下滑。但房地产专家表示，销售大增的真正原因更令人不安：税收。

纽约市的新豪宅税将于7月1日开始实施。许多富豪购买者在第二季度竞相达成交易，以避免税收，税收增加0.25%至4%，销售额达到200万美元或更多。亚马逊首席执行官杰夫贝索斯(Jeff Bezos)于6月份以约8,000万美元的价格在Flatiron社区购买了一间顶层公寓，并在7月1日之前通过这笔交易节省了超过250万美元的税款。

市场观察人士称，税收将销售转移到第二季度，从未来几个季度拉动资金。

评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森米勒说：“我认为这些数字并不意味着复苏。”“他们肯定比我们习惯的要好。但我认为第三季度的表现将落后于第二季度。“

销售主要受新税收推动的一个迹象是价格点。第二季度市场中最强劲的部分是受新税收影响的部分。200万至500万美元的房屋销售额飙升37%。米勒表示，与此同时，价格在50万美元至100万美元之间的房屋价格将下降3%。

曼哈顿房地产市场的压力越来越大，没有任何放松的迹象。新公寓供过于求，缺乏外国买家以及新联邦税法的不利影响可能继续拖累销售和价格。库存是七年来最高的。即使最近的抵押贷款利率下降也不太可能重振市场，因为曼哈顿的大部分公寓交易都是现金。

“我认为第二季只是在躺椅上移动，”米勒说。

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