2019年6月的英国全国房价指数意味着什么

Nationwide在2019年6月发布的最新英国房价指数报告于7月2日公布，可在此阅读- 表面描绘了一个市场的图片，该市场在某种程度上踩水。

目前的立场

总体因素是英国房价连续第七个季度的年均增长率仍低于1%，尤其是伦敦房价连续第八个季度出现下滑。在房价上涨的情况下，它远离首都：北爱尔兰，威尔士和约克郡以及亨伯赛德在上一季度(4月至6月)的登记增幅超过3%。

正如您所料，英国退欧继续为这些数字蒙上阴影。英国退欧投票已经过去三年了，随着不确定性的增加，房价增长放缓。现任英国首相特蕾莎·梅的即将离任以及她的继任者鲍里斯·约翰逊或杰里米·亨特缺乏明确性，以及他们将采取的方向，是一个进一步的担忧。

然而值得注意的是，英国退欧的不确定性已经稳定了价格而不是直接压低价格。根据通货膨胀调整数据，英国房屋平均实际价格的年度峰值是在2007年，当时这个数字为250,354英镑。市场在2012年见底，可以说是在英国紧缩政策的高峰时期以及2008年全球金融危机之后(而不是英国退欧，这是过去30年来英国房价损失距离最大的单一因素)。那时，英国房子的平均价格是189,099英镑。

从那时起，我们在市场上看到了缓和的高峰和低谷 - 与20世纪80年代和90年代相当大的斜坡形成鲜明对比 - 2019年6月英国房屋的平均价格为216,515英镑(非经季节性调整) 。这比10年来的新高仅下降了2.1%。尽管面临巨大的压力，但定价相对没有反应。住房市场比以前好十年。

前方的路

在英国退出欧盟之前，或者至少在目前的10月31日截止日期临近之前，期待任何戏剧性的价格徘徊都是疏忽的。事实上，从目前来看，Nationwide的HPI对于不变的事物的反映是很安慰的。

在某种程度上，这是因为有太多的平衡力在起作用。

例如，由于前任保守党政府的变化，印花税现在很高。2014年，最昂贵房产的税收从7%增加到12%。几年后，又增加了3%的额外费用，这意味着购买价值超过150万英镑的第二套住房可以达到15%的税率。

反驳说，工资增长是健康的。国家统计局报告称，2019年6月，工资同比增长3.1%，英国通胀率为1.9%。实际收益正在逐步增加，利率维持在0.75%的低位。尽管预计未来几年会有几次加息，但首次进入市场的买家数量仍在继续增加。很多人仍然想买他们的第一个家。在某种程度上，这是因为购买帮助增加了英国房产的直接承受能力，反过来又有助于支撑价格。

远离伦敦的增长也很有趣。可能是立法变革的副产品，以阻止海外投资者抢购英国房地产，以及政府的举措，如包容住房年度税(ATED，更多内容在此处)。

除此之外，还有纯粹的承受能力。英国市场的增长无处不在，但英格兰南部。在某种程度上，这一直反击了过去几年伦敦市场的表现。但也可能是经济从资本转移缓慢的早期迹象(可能部分受到HS2等项目的启发)。

最后的想法

全国报告继续展示的是两股对立的力量相互推动;在一定程度上相互抵消。一方面是政治压力和不确定因素，另一方面是市场上的活跃买家和新买家，这些因素包括工资增长，低失业率，良好的抵押贷款交易和购买帮助计划。

虽然有传言说，许多代理商的销量略有上升，但不可避免地得出的结论是英国延迟显然引起了一些担忧，印花税立法也是如此。

然而，低失业率和良好的抵押贷款利率正在帮助缩小规模。谈到英国脱欧，很明显有些人已经厌倦了暂停房地产计划，并决定推进销售和购买。

新总理的前景尚未缓解目前市场存在的不确定性。因此，我们不应指望在9月和10月之前消费者情绪或房价会有任何更大的变化，这对两位候选人来说都是一个关键时刻。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！