开发人员应该专注于微型单元还是大型超豪华单元

开发商一直在寻求最大化每个公寓单位每平方英尺的价格，以加强他们的多户住宅投资。这是微型单位对开发商如此有吸引力的原因之一，因为它们在全国许多市场上的每平方英尺价格非常高。较大，超豪华的单位也具有同样高的每平方英尺价格，但在新开发项目中的使用频率较低。要知道哪个是更好的构建单元，我们必须首先查看每个公寓类型的租用者配置文件。

谁在租用微单位？

随着大都市地区租金的增加，租房者有意识地选择住在较小的公寓中，以便在最理想的社区居住。位于市中心的工作，餐厅和夜生活对于豪华公寓租客来说非常重要。通常在250-400平方英尺的范围内，微单位的生活方式不适合每个租客。这个承租人资料通常是一个商业专业人士，他们在城市之间分配时间，不喜欢留在酒店，或者有人想要减少并且没有杂乱的生活。注重预算的租房者最重视位置，也被微观生活所吸引。

通常，对于城市中另一个地方的相同租赁价格，微单位租房者可以居住在更新的更大的公寓中。然而，微单元承租人的心态是质量而不是数量，社区建设设施对微型公寓至关重要。当单位变小时，公共空间变得更加重要。微租户正在寻找工作和社交的空间。最成功的微单元开发提供了很好的社区建设设施，如全方位服务的健身房，现场食品和饮料以及共同工作空间。

谁租用大型超豪华单位？

这些公寓单位面积从1,800到3,500多平方英尺不等，拥有独特的租房形象。这种单位类型最常见的租房人口统计数据是来自富裕郊区的空巢老人，希望通过租房与拥有或在城市环境中寻找更大空间的家庭保持匿名的高端专业人士。无论如何，收入水平很高，这是一个选择租房者。

为了吸引这些租房者，尽量减少搬入时“升级”的需要。白手套服务至关重要，还有定制设计的装饰，高端厨师的优质厨房和充足的生活空间。空巢的租房者通常来自5000多平方英尺的房屋。开发商需要利用这个空间来扩大起居室的用餐区，并包括一个主人套房。主人套房必须容纳更大规模的家具，并提供令人印象深刻的壁橱空间和“哇”因素主浴室。理想情况下，至少有两间卧室可以舒适地容纳一张特大号床。

这个租房者将支付策划的节目和服务，让他们有一个轻松的生活体验。建筑设施很重要，但管理团队提供的服务，包括礼宾服务，驻地服务协调员和高度专业的门员，是租房人口寻求的一个属性。

哪个平面图对开发人员来说是更好的投资？

当执行以吸引合适的租房人资料时，这两个选项都可以在今天的租赁市场中获得每平方英尺的优惠价格。在考虑可实现的租金时，位置始终是一个重要因素，但在许多情况下，任何一种方法都可以起作用。

为了真正实现微单元的租金最大化，开发人员需要尽可能地使用布局，专注于宜居性和功能性。包括实用存储空间，内置办公桌，墨菲床以及将娱乐空间转换为睡眠空间的独特方式，对于最大化空间和吸引租房者至关重要。“创新因素”成为微观单元的重要元素。如果你可以将床藏在天花板上，或者它可以转换成衣柜或家庭办公室，这可以帮助推动租金。

为了最大限度地提高超豪华单位的租金，提供精心策划的租赁体验，体现出周到的平面图和租户的机会，让他们仍然享受他们在多户住宅环境中习惯之前的生活方式。开发，物业管理和租赁团队需要注意的是，这个承租人简介需要在所有方面实现更高水平的个性化。租房者聘请室内设计师让他们的单位更像家一样，这种情况并不少见。准备好满足任何要求，如定制油漆，枝形吊灯安装和在壁橱中粘贴重型保险箱的能力。大堂，设施和住宅走廊等公共区域应该感觉同样豪华，因此在顶层公寓层的电梯前厅和每个住宅的入口处投资高架装饰也可以增加价值。停车对这个承租人基地也很重要。私人，封闭，温控的预留停车环境可直接通往住宅楼层，非常有吸引力。

对于希望最大化每个公寓单位每平方英尺价格的开发商而言，微型单元和更大的超豪华单元都是吸引人的平面图。两者都是全国许多市场每平方英尺的最高价格。要实现这些租金，重要的是要吸引两种租房者的独特租房人资料。

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