房地产放缓吓坏了投资者 跌幅最大的地方

家庭翻转，从来不是一个胆小的事业，正变得越来越风险。再次。

听起来有点熟?长期以来，美国人一直喜欢诱人的赌博，这种赌博吸引着廉价的固定鞋，修复他们，然后迅速倒卖，希望获得甜蜜，甜蜜的利润。但是，在房地产市场崩溃期间，这种全国性的痴迷成为全国性的噩梦，当时日常人群的房地产投资组合被低额或无信贷抵押贷款所淹没 - 成为金融砧，拖累了许多水下房地产。随着市场的反弹，最终，市场反弹了。

现在有一个新的因素会重新提高压力水平和血压：当前房地产市场的放缓，一些城市的房价实际上开始下降。如果这些价格下降太快，太快，那么即使他们努力改善房屋，脚蹼也会失去房屋的价值。因此，realtor.com®数据团队认为，现在是时候找出美国家庭翻身的最高点和最低点了。这对潜在的脚蹼来说不仅重要;它也是预测这些主要市场前景的关键因素。

那我们发现了什么?翻转下降幅度最大的市场是价格放缓的市场，例如较大的沿海城市，其成本领先于买家可承受的价格。翻倒的地方往往更小，更实惠的城市涌入新居民。也许最令人惊讶的是，这种投机性房地产投资对拉斯维加斯和菲尼克斯等最后一次泡沫贡献最大的一些领域正在再次蓬勃发展。

这就不足为奇了：在过去的四年中，房屋利润逐渐缩水，从购买价格的42%回报降至38%。而且这一下降幅度远大于它的声音，因为它不会影响装修和改造成本 - 这可能超过购买价格的20%，并且在很多地方都在上升。但根据realtor.com对房屋销售的分析，即使收益率下降，9月份的翻转总数与去年同期相比增长了3.5%。

现实检查：单靠房地产市场放缓不足以完全破坏房屋翻转。事实证明，这些修复过的住所可能会对价格敏感的千禧一代感到困惑。

千禧一代“希望进入一个需要最少工作的家庭，”全国房地产投资者协会首席运营官Charles Tassell说。“一座已经修复或翻转的房屋[并且价格低于新建筑]正是他们所寻找的。”

为了确定住宅市场数量上升和下降最多的住房市场，我们查看了2018年7月，8月和9月的200个最大都市区*的房屋销售情况，并将它们与一年前同期进行了比较。我们定义了一个家庭翻盖，因为任何类型的房屋在3到12个月内购买和转售。我们仅包括那些以超过购买价格出售的商品，并排除以止赎结束的交易。

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