住房信心跌至一年内最低 买家认为不是购买的好时机

根据房利美购房指数®(HPSI)的月度调查显示，房屋市场情绪跌至10月份的最低水平。消费者对买卖房屋的态度下降，前者下跌最多六个调查组成部分 - 相当于五个百分点。该调查结果显示该调查历史上第二低。

然而，预计抵押贷款利率在未来12个月内下降的净份额下降4个百分点，并且调查受访者表示他们的家庭收入明显高于12个月前的净比例下降了3个百分点。受访者对就业保障表示略微悲观的看法，净分享对未失去工作的信心下降了1个百分点。最后，表示未来12个月房价将上涨1个百分点的受访者的净份额。

关键要点

消费者对购买和出售房屋的态度下降，前者在所有六个调查组成部分中下降最多，相当于五个百分点。它在调查历史中排名第二低。

现在越来越少的消费者预计房价会上涨，这与其他调查结果相呼应，这些调查显示，认为拥有住房的人数目前是一项不错的投资。

较少的消费者认为抵押贷款利率将回落至近期的低点。

美国人认为现在是买房的好时机比例从上个月上升了5个百分点，达到26%。

这一数据与去年春季相比出现了急剧转变，当时对美国住房市场的信心飙升，抵押贷款利率相对较低且经济飞得很高。

现在越来越少的消费者预计房价会上涨，这与其他调查结果相呼应，这些调查显示，认为拥有住房的人数目前是一项不错的投资。房价仍在上涨，但这些涨幅每个月都在萎缩：根据备受关注的S&P Case-Shiller房价指数，它们一年来首次跌破6%。

尽管越来越多的消费者认为经济走上了正轨，但过去几个月房屋市场情绪一直在下降。调查的这一部分达到了新的高度。

“房地产购买情绪疲弱与整体经济乐观情绪调查结果的对比反映了我们在整体经济中所看到的情况，”房利美的高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan表示。“虽然经济增长在第三季度连续四个季度以最快的速度连续下滑，但住宅投资连续第三个季度下降，这是当前扩张的第一个。”

现在越来越少的人相信抵押贷款利率会回落​​到近期的低点。事实上，利率在上周继续上涨，给抵押贷款申请量带来压力。

上周它降至四年来的最低水平，因为利率达到了八年来的最高点。潜在买家不仅面临负担能力下降的问题，而且仍然很少有入门级住宅可供出售。虽然供应量在一年多以来首次上升，但它们已经接近历史低点，所以仍有很多选择。

随着抵押贷款利率的上升，房屋业主可能希望列出他们出售的房产，从而加剧了对供应损害的侮辱。

Bleakley Advisory Group的首席投资官彼得·博克瓦尔(Peter Boockvar)表示，“谁愿意放弃3手柄抵押贷款?”，他将利率调为3%或接近3%。

关于FANNIE MAE的家庭购买感觉指数

家庭购买情绪指数(HPSI)将有关消费者购房情绪的信息从房利美的国家住房调查局(NHS)提炼为单一数字。HPSI反映了消费者对住房市场状况的当前观点和前瞻性预期，并补充了现有数据来源，为住房相关分析和决策提供信息。

HPSI是根据六个NHS问题的答案构建的，这些问题征求消费者对住房市场状况的评估，并解决与其购房决策相关的主题。这些问题询问消费者他们是否认为购买或出售房屋是好时坏，他们期望房价和抵押贷款利率走向何方，他们对失去工作感到担忧，以及他们的收入是否是比一年前高。

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