英国的各种不确定性影响伦敦房价

根据全球房地产顾问莱恩·弗兰克(Knight Frank)的数据，伦敦房价在2018年下跌0.6%，但市场越来越本地化，市场表现差异很大。

2017 - 18年期间，伦敦住房存量增加了20%，但交付量仍远高于危机前的平均水平。建设和规划管道表明交付可能会进一步下降。伦敦33个行政区中只有5个在2017 - 18年间达到了住房需求的目标，而20个交付的目标不到一半。

Knight Frank进一步报告说，通过第106节交付共享所有权在三年内增加了一倍多，并且随着土地价值适应新的GLA政策，可能会进一步增加。三年内建筑成本也上涨14%，加上经济不确定性，正在对土地价值施加压力，

莱坊住宅研究员Patrick Gower评论说：“除了政治上的不确定性，伦敦经济自投票结束以来一直保持健康欧洲联盟。由于首都的就业人数再创历史新高，英国每周平均工资增长速度达到2008年以来的最快水平。正是这些基本因素支撑了房地产市场以及低借贷成本，如帮助购买并升级到基础设施。

“然而，市场面临结构性挑战，抑制长期销售活动，包括拉伸负担能力，金融危机后出台的更严格的抵押贷款法规以及零售价格增长 - 尽管包括最新RICS情绪调查在内的报告显示1月份比11月和12月更强劲的一个月。

“这些因素以及充满挑战的政策环境也对住宅建设造成压力。自2012 - 13年以来持续增长的年度住房交付上升势头在2017 - 18年逆转，首都住宅存量增加的住宅数量，包括转换和使用变化，与上一年相比下降20% “。

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