替代性共生安排在城市亚太城市中获得普及

方便主要城市中心和提高共生生活趋势的成本效率

根据仲量联行最近发布的“共同生活城市 - 亚太地区共同生活”报告，随着越来越多的人迁移到城市寻找工作或教育，共生生态市场正在亚太地区起飞机会。这为该地区的房地产开发商和投资者开辟了新的机遇。

随着门户城市房地产价格的上涨，与共管公寓相比，共同生活为居民提供了更短，更灵活的租赁条款，以及随时可入住的便利设施。根据报告中的一个案例研究，与传统的租赁模式相比，运营商可以节省高达25%的费用。

与此同时，投资者也将从大量节约中受益。通过与扮演多功能角色的共同生活经营者 - 处理维护的建筑经理，收集租金的物业经理以及让租户采购的代理人 - 与传统的三个不同层次的费用无需支付住宅物业。

“共同生活弥合了传统生活类别不支持的住房差距，”JLL亚太区首席运营官兼替代主管Rohit Hemnani解释道。“由于共同生活空间配备齐全的清洁和维护服务，租户只需要与一名经营者打交道，而不是支付押金，水电费，家具和代理费。”

“由于租赁结构和所有权模式，共生商业模式差异很大，”他补充道。“许多共同生活的运营商都是资产负担，因此他们通过利润分享租赁或管理协议工作，而其他人更喜欢固定的市场租赁，他们可以保证房东在较长时间内获得固定收入。由于能够扩展运营，共同生活的运营商可以为业主提供更高的收入，并提高清洁，家具和公用事业的效率。“

虽然共同生活部门在亚太地区的大部分地区仍处于早期发展阶段，但仲量联行预测，随着时间的推移，它将逐步吸引更大，更广泛的租户。

尽管缺乏空间，但作为亚洲两个最昂贵的城市之一，新加坡和香港都有少数成熟的运营商寻求快速扩张。新加坡已经看到了其共同投资的公平份额，包括Hmlet从Aurum Investments和Sequoia India获得的资金以及新加坡管理大学与The Ascott Limited的合作以管理lyf @ SMU。与此同时，由于业主寻求提高租金收益率，香港表现不佳的酒店及服务式公寓正转为合作生活空间。

JLL驻香港研究部负责人Denis Ma表示，“从简单的经济适用住房转向生活方式选择，也将吸引新的投资者涌入香港的共同生活领域。过去12个月一些新的计划已开放，租金与私人租赁市场相当，甚至更高。这些新计划的成功正在重新定义承销共生投资所用的基本假设。

在其他地方，中国多户租赁市场的快速发展使其成为世界上最发达的共生市场之一。一些开发商已积极竞标用于出租物业的土地，并建立自己的品牌共生活动。

相比之下，由于多家庭整体产品供不应求以及住宅租赁业务的税收政策，澳大利亚一直落后。但住宅市场价格正在走软，这促使更多开发商转向蓬勃发展的成套产业。

“随着时间的推移，我们可能会看到共同生活在亚太地区占据更高的市场份额，因为租户继续推动需求，投资者追求更高的收益率。更高的整合活动也随之而来，因为较小的参与者将被更大的参与者吸收JLL亚太区资本市场研究主管Nick Wilson总结道，市场上有更多的定制产品。

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