越南通过新法律促进外国房地产投资

越南国民议会于2014年11月25日通过，期待已久的修订后的住房法，解决了许多问题，包括越南房产的外国所有权法规，取代了2013年12月到期的试点计划。

世邦魏理仕研究负责人Dung Duong越南评论说：“放宽外资所有权限制比预期更为重要，标志着向越南房地产市场向海外投资开放迈出了一大步。

越南住宅市场近年来增长缓慢，原因包括先前对外资所有权的限制等多项因素;缺乏优质的开发人员;从2006年到2008年的投机泡沫;租赁市场规模小，在该地区其他地方有更具吸引力和透明度的投资机会。

预计新法将在解决其中许多问题方面发挥重要作用，并将有助于在越南建立一个更加平衡，透明和可持续的住宅房地产市场。消除外国房地产所有权的许多条件将增加需求并有助于改善市场流动性，特别是对于中高端住宅以及度假和/或第二住房。它将使住宅市场对寻求投资房产的当地外籍人士更具吸引力，并刺激越南居住在海外的需求。“

新法律将于2015年7月1日生效，取消了之前对外国个人的许多限制买家。

越南新的外国所有权财产法摘要：

世卫组织：

个人 - 所有获得越南签证的外国人都可以在该国购买住宅物业

ENTITIES：

所有外国投资基金，银行，越南分支机构和海外公司的代表处都有资格购买

TYPES：

所有类型的住宅部门，包括别墅和联排别墅等公寓和有地房产(之前仅适用于公寓)

VOLUME：

外国人可以购买的住宅单元数量没有限制，但外国人拥有的住宅单元总数不得超过一个公寓大楼总单元数的30%，或者不超过250个属于某个特定行政区的住宅单元。 (或相当于)病房(以前是符合条件的外国人只能在越南购买一套公寓)

购买目的：

外国人拥有的房产可以分租，继承和抵押(以前只为业主占用目的)

TENURE：

任期允许外国人购买房屋是一个50年的租赁期，到期后可能有更新的可能性，与之前的规定相比保持不变。与越南公民结婚的外国人有权享有永久业权。

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