亚洲保险公司将投资750亿美元用于全球房地产业

根据全球房地产咨询公司CBRE的数据，亚洲保险基金监管限制的日益自由化可能导致到2018年额外的750亿美元进入全球房地产市场，其中纽约和伦敦成为关键目标。

由于严格的监管，尤其是海外资产的监管，亚洲的保险公司通常不足以分配房地产。他们的大部分海外分配都是流动性和透明的资产，如股票，现金，固定收益和政府债券。随着中国，韩国和台湾等几个国家开始允许海外直接投资，更高的房地产分配和简化的审批程序，这种情况正在发生变化。

亚洲保险业的资产规模也在快速增长，2008年至2013年间增长了13%。世邦魏理仕预测，亚洲保险公司资产规模增加和自由化程度提高的综合效应将导致其投资资产从130美元增长2013年将达到10亿美元，到2018年将达到2050亿美元。这将转化为房地产额外流入约750亿美元 - 包括直接和间接房地产投资。

与成熟市场相比，亚洲缺乏可投资资产。加上最近的规则放宽，意味着更多亚洲保险公司正在全球市场投资。仅在2013年，亚太地区以外的亚洲保险公司就购买了大约24亿美元的直接商业房地产。通常情况下，这些保险公司对门户城市的奖杯资产有强烈的偏好，特别是当他们进行首次海外投资时。顶级的跨境目的地是伦敦和纽约，尽管它们的保险公司希望投资的国家不同。

由于国内市场主要核心资产缺乏机会和低收益水平，中国和台湾的保险公司可能更加活跃于海外房地产市场。直接房地产投资将是他们首选的渠道，因为他们偏好完全所有权。由于20世纪90年代过度激进的海外投资，日本保险公司预计会留在国内市场。韩国保险公司多年来一直在海外投资，并积累了海外房地产市场的经验。世邦魏理仕预计，韩国保险公司将利用更多间接渠道扩大其全球投资组合。

世邦魏理仕全球资本市场执行董事Marc Giuffrida告诉世界房地产频道，“鉴于低收益水平和可投资股票短缺，特别是国内市场收益稳定的资产，亚洲保险公司将不得不在海外市场寻找机会。缺乏海外房地产投资经验以及监管部门批准的可能性可能意味着最初的活动将受限于具有强大财务能力的大型保险公司，以确保全球主要城市的资产，但随着经验的积累，我们预计二级参与者将在跨境收购中出现并探索间接战略。“

世邦魏理仕研究部高级总监Ada Choi评论道，“世邦魏理仕预计，亚洲保险公司对房地产的资本配置增长将在未来五年内与该行业的总资产规模同步增长。展望长期发展保险公司的自由化将加快亚洲保险公司对国际房地产投资的步伐。我们预计随着监管机构对监管此类投资更有信心，保险公司在全球投资变得更加精明，海外房地产投资将进一步放松。 “。

根据10个亚洲司法管辖区的保险监管机构的数据，截至2013年底，亚洲的保险资产总额达到6.7万亿美元，高于美国的5.8万亿美元和英国的3万亿美元。按资产计算，日本是最大的保险市场，控制着3.3万亿美元资产，其余则主要由中国，韩国和台湾的保险公司持有。这四个国家共同控制着亚洲约90%的保险资产。

Giuffrida进一步补充说：“亚洲保险公司已经看到养老金计划和主权基金通过增加其对全球房地产的敞口所取得的积极成果。重要的是，现在有证据和优先权，监管机构和投资委员会可以指出哪些可以缓解对风险/收益权衡的担忧。“

行业统计数据显示，截至2013年底，房地产平均仅占亚洲保险公司投资组合的2%--1,300亿美元，其中包括直接房地产和间接房地产投资 - 其中中国占1.0%，日本为1.8%，韩国为2.4%。相比之下，发达市场通常将其资产的4-6%分配给房地产，而美国的这一数字为6.7%，英国则为5.1%。对于亚洲而言，台湾是一个拥有4.8%相对较高的房地产分配市场;然而，这个资本一直困在台湾境内，自2013年以来只允许海外投资。

由于相对于西方的低渗透率以及快速的经济增长，亚洲保险公司也在快速增长，特别是在过去五年中。过去五年，仅中国的保险费平均每年增长10%以上。此外，亚洲的保险业务仍有巨大的增长潜力。

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