高端生活方式为阿联酋的富裕推动全球房地产投资

中东房地产咨询公司Cluttons的新研究显示，国际化的生活方式有望成为影响2015年中东买家房地产投资目的地选择的主要因素之一。

克洛顿推断其最新国际业绩的结果私人资本调查通过开发一个可取性矩阵来检验全球房地产的主要驱动因素。该研究绘制了全球排名前三位的城市，这些城市最吸引高价值人群，包括伦敦，迪拜和新加坡，并将这些城市与其他主要全球枢纽进行了对比。

除了货币优势之外，GDP增长，住宅收益率和资本价值增长率等金融驱动因素在全球富人心目中都占有很高的比重。然而，由于提供的教育质量以及与大都会全球城市相关的利益的生活方式考虑似乎是富裕的阿联酋和中东买家考虑的重要因素。

结果显示，虽然这三个城市的安全性仍然非常有利，但伦敦的高生活方式得分与巴黎相匹配，而新加坡的生活方式评级与纽约相当，略高于迪拜。根据Cluttons的说法，这一点强调的是，虽然这种模式证明了被确定为房地产投资首选的目的地科学地堆积起来，但还有其他地方是竞争激烈的竞争者。

Cluttons表示，部分由于油价下跌导致美元走强可能导致可支配收入增加以及中东买家瞄准欧洲房地产。它在过去12个月的实力为中东富裕人士打算以欧洲房地产资产为目标开辟了显着的货币主导折扣，并且仍有许多与生活方式相关的重要和金融方面推动全球房地产投资。其中包括GDP增长，房地产市场表现的记录以及国际化生活方式的可达程度。

克鲁顿的国际研究和业务发展经理费萨尔·杜拉尼说：“虽然原油价格的下滑无疑给石油输出国组织经济体带来压力，但对于与美元挂钩的大多数海湾合作委员会国家来说，油价环境让美元走强。当然，欧盟仍然卷入希腊退出的威胁，这已经大大削弱了欧元。这些经济状况现在一起意味着海湾国家可能很快就会开始感受到进口成本下降的影响，这将降低通胀水平，同时缓慢提高可支配收入水平。

“如果你分析过去的经济周期，很明显，在这种情况开始实现的那一刻，经验丰富的投资者开始全球寻找停放其股权和财产的地方，这不可避免地最终成为首选的投资类别，正如Cluttons所证明的那样“国际私人资本调查。”

Cluttons还将其需求矩阵模型应用于其他区域城市，如曼彻斯特，伊斯坦布尔和沙迦，结果令人感兴趣。

Cluttons国际住宅市场负责人乔安娜•勒弗雷特评论说：“虽然这些地区从未有望超过全球枢纽的生活方式得分，但这些二级城市在安全方面得分很高，表现优于伦敦，纽约和迪拜等全球城市，

“此外，由于第二套房产所提供的生活方式对富裕人士来说是一个重要影响因素，因此在选择房地产投资地点时，我们决定进一步深入研究度假胜地。我们调整了我们的模型而不是根据33个关键标准，我们发现小型度假胜地，如马贝拉(西班牙)，博德鲁姆(土耳其)和圣基茨和尼维斯，集中了PGA认证的高尔夫球场和蓝旗海滩，衡量海滩的国际质量。在加勒比地区，与开普敦，里约热内卢或戛纳等地相比，我们的吸引力矩阵得分很高。而马贝拉和博德鲁姆显然以阳光和海滩而闻名，像圣基茨和尼维斯这样的地方提供了额外的通过房地产投资获得公民身份奖励，这对中东的富裕人士也极具吸引力。“

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