波罗兹低估了加拿大的房地产市场低迷

研究公司Capital Economics的数据显示，加拿大央行可能低估了该国住房市场的降温程度以及对消费驱动型经济的连锁效应。

加拿大高级经济学家斯蒂芬布朗表示，多伦多和温哥华的前期建设单位销售在2018年放缓，这使得开发商更难为其项目获得融资。这反过来可能会影响就业和消费，占该国产出的约60%。

“加拿大银行低估了住宅投资方面的问题，”布朗周一在多伦多接受采访时表示。

Capital Economics估计，加拿大央行将在今年两次降息，将基准利率从1.75%下调至1.25%。彭博数据显示，这远未达成共识，掉期市场的隐含政策利率表明未来两年只会降息一次。

该研究公司预计，家庭将不得不使用更大比例的收入来增加储蓄，因为房屋净值将受到价格微弱上涨的限制。

根据房地产咨询公司Altus Group的数据，多伦多房屋销售在去年初开始下降，自那时以来持平，平均每月为25,530套，而2017年的平均房价为46,841套。根据加拿大统计局数据显示，Capital Economics编制的数据显示，房屋开工调整刚刚开始，自2018年1月以来的月均数为39,301套，而2017年平均为39,703套。

布朗说：“公寓开发商必须在开始建设前出售其公寓中约70%的单位才能获得融资。”“因此，目前的房屋开工数据代表的房屋实际上是在18个月前作为施工前单位出售的。”

他补充说，温哥华也有类似的趋势。

“这是一个利基数据，没有多少人在看它，”他说

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