自2013年以来 欧洲直销中心的房地产投资激增300％

据世邦魏理仕称，2015年欧洲奥特莱斯中心投资超过11亿欧元(12.6亿美元)，交易量是三年前的三倍。

2015年，交易中心数量比上一年增加了三分之一，但2014年所有购买者均由已经活跃于该行业的投资者/经理人制作，2015年，70%的交易是针对该行业的新进入者包括机构资本。

世邦魏理仕国际评估总监丹尼尔海登表示，“在过去的12个月里，我们已经看到机构资本大举进入该行业，超越传统专业所有者并推动整个欧洲的收益率大幅下降。”

“随着大多数行业的租金增长预测普遍减弱，出口中心的强劲增长为投资者提供了提高整体回报的机会。全球管理良好的奥特莱斯中心通过共享风险/股票回报机制向投资者展示强劲的现金流增长的租赁结构。

“正如零售商通过把它们纳入到他们的多渠道方式进行分配承认网点的重要性，房地产投资者纷纷跟随，得出的结论是直销中心帮助提供与零售商的市场渗透策略对齐一个均衡的投资组合策略“。

世邦魏理仕欧洲，中东和非洲零售投资主管约翰韦勒姆补充道，“直到最近，投资者还是倾向于将出口中心的所有权和管理权留给专业基金。然而，该行业的强劲相对表现，特别是在上次经济衰退期间，已经导致对直接投资奥特莱斯中心的重大兴趣“。

CBRE Capital Advisors的债务和结构融资主管Marco Rampin也评论道，“银行家会因为短期租约和营业额租金而被推迟，”他说，“因此教育他们这是一个教育过程实际上，租赁通过营业额租金实现收入增长，以基本租金和资产管理的灵活性为基础，这在固定期限更长的购物中心租赁中是不可用的。“

丹尼尔·海登进一步表示，“你不能像购物中心一样评估奥特莱斯中心;他们根本不会以同样的方式工作。但我们现在看到该行业有更深层次的贷方，因为这些差异得到了更清晰的理解，相应的风险也被考虑在内。“

“随着投资者活动和资金流入该行业的增加，我们看到主要购物中心收益率与优质直销中心之间的差距从两年前的200个基点缩小到去年初的100个基点，可能小于今天是50岁。而对于同级别中最优秀的人来说，这个差距甚至可能低至零。“

世邦魏理仕的研究表明，虽然购物中心为欧洲每1000人口提供近225平方米的空间，但直销中心的面积不到5平方米。占总零售面积不到2%，但在过去三年中显示出一些最强劲的回报，因此供需失衡显而易见也就不足为奇了。

韦尔汉姆先生总结道：“虽然出口中心的库存比购物中心少得多，但由于一些现有业主利用近期投资者兴趣和价值增加的优势，流动性显着上升。已经在2016年，我们看到了大量的销售额，这将成为该行业未来一年的强劲增长。“

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！