受7年低油价影响的欧洲加油站物业价值

根据莱坊(Knight Frank)的数据，上周石油价格跌至近12年来的最低水平，这加剧了油价进一步下跌的可能性。布伦特原油目前的交易价格约为每桶33美元，仅在18个月内下跌了70%(2014年6月：每桶113美元)。正如人们所预料的那样，泵的价格反过来下降，从2014年6月的每升1.35英镑降至上周每升1.00英镑(超市) - 但这仅仅下降了25%，显示出明显的差异在下降的速度，并推动泵价格'火箭'和'羽毛'下降的说法。

汇率，税收等外部因素当然会对泵价格产生影响，但与原油产品成本相比，泵的(相对)适度下降导致燃料零售商受益于较长的高利润率燃料销售。随着油价下跌，燃料零售商的利润实际上已经上升。

Knight Frank进一步指出，(燃料和商店销售)产生的利润是房地产价值的关键驱动因素。由于一些燃料零售商目前享有超过6便士每升(ppl)的燃料零售利润，他们能够在填满其前院的每辆车上产生2.40英镑的利润(假设平均销售40升)。近年来，该部门的利润率约为该数字的一半(约3ppl)。

莱坊汽车团队负责人亚当查普曼​​说：“如果没有水晶球，就不可能准确预测批发燃料价格将会发生什么，从而无法预测零售商的利润率。因此，在评估前场价值时，有必要考虑一个“可持续”的利润率，它将平衡高峰和低谷。此外，燃料只驱动部分价值;利润的一个关键因素是前院(加油站)商店的(增加)影响，这主要是环形尽管如此，凭借强大的房地产市场，日益复杂和盈利的汽油前庭，以及没有任何迹象表明油价将在中短期内飙升，现代租金和资本价值的可能性很大。网站将继续增加。我们预计燃料房地产市场将在2016年跑赢IPD。“

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