柏林公寓市场在奢侈品市场中获得强劲增长

根据Ziegert的一份新报告，德国最大的房地产市场柏林表示，由于国内外买家需求的增长(主要是奢侈品价格等级)，公寓价格将在未来几年继续保持可持续增长。

“对于Mitte区的公寓，我们预计两位数的范围将持续增长，”Ziegert - Bank und Immobilienconsulting GmbH的执行合伙人Nikolaus Ziegert表示。“在五年内，我们将在高端市场实现10,000欧元的价格水平。”每平方米4,500至6,000欧元，该区目前的水平与其他市区相当。

鉴于仅今年人口增长8万人，经济基础广泛稳定，建筑活动缓慢，所有关键指标都支持柏林住房市场可持续的积极价格趋势。“目前，该市为机会投资者和长期买家提供了潜力，”Nikolaus Ziegert总结了这一情况。“与伦敦，巴黎或慕尼黑相比，柏林仍然非常实惠，同时几乎没有价格恶化的风险。”

Ziegert认为买入让投资者有很多机会。“柏林是一个租户城市。虽然柏林人开始热衷于购买房产的想法，但即使目前的低利率实际上可以让房屋所有权达到目标，许多居民仍将继续租房，即使购买价格更便宜选项。”对于Mitte的新单位，Ziegert预计租金收益率将超过4%。期间建筑物的租金受到最近立法的限制。相比之下，新单位的收益可以超过6%，例如高规格的家具。“过去几年，柏林已经变得更加国际化。这反过来又推动了对带家具公寓的需求，特别是在高端市场，”Ziegert说。

来自中国和俄罗斯，

最近几个月，柏林最大的房地产代理商的国际买家需求明显多样化。新一批潜在客户，例如中国商界人士，对柏林市场来说是一个受欢迎的补充，而不会占据主导地位。“例如，我们在距离勃兰登堡门600米的64个公寓中出售了四个到瑞士的线索，其他的则出售给来自澳大利亚，中国，俄罗斯，意大利，英国，法国，西班牙，卢森堡和美国的买家，以便我们在当天结束时，国际比例为40%。“此外，到目前为止，还有一些买家团体很少有房地产经纪人在他们的雷达上。“新西兰人和瑞典人喜欢在弗里德里希斯海因购买新建的单位。你还需要记住，过去两三年来，有相当多的年轻以色列人来到柏林。”去年，Ziegert为来自57个不同县的买家提供服务。尽管多样性，国际客户的需求集中在市中心区。

奢侈品市场

2014年，每平方米5000欧元的交易量增长了46.5%。“这种影响在一定程度上得益于新的单位销售和更高的市场价格，”Ziegert说。“特别是在价格约为5000欧元的价格范围内，现在有很多具有装修功能的产品，虽然满足高端标准，但与奢华相去甚远。”在Ziegert的眼中，任何低于每平方米7,500欧元的奢侈品都是没有意义的。目前，柏林对昂贵公寓的需求仅限于令人垂涎的Mitte，Prenzlauer Berg，Kreuzberg，Schöneberg，Zehlendorf，Charlottenburg和Wilmersdorf等社区。“这些地区供应基础广泛，”Ziegert说。

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