以色列的房价和房地产需求上升

如今，好于预期的经济增长推动了以色列房价上涨和房地产需求增强。根据各种媒体和分析报告，尽管每天都有来自地区民兵组织的暴力和安全威胁的担忧，但这个面积达8,500平方英里的中东国家的房地产市场正在蓬勃发展。

尽管如此，经济适用房仍然短缺，而现有社区的租金却在上升。

北部地区，Qrayot Haifa和耶路撒冷都有蓬勃发展的房地产市场。英国布里斯托尔出版的“全球房地产指南”指出，北部地区第三季度增长率为4.8%;Qrayot Haifa，2.5%;和耶路撒冷，2.7%。

随着该国出口业务的增长，以色列人在消费品上花费更多。这两个因素被认为对小国的房地产市场健康至关重要。估计人口只有800万，以色列的土地面积比新泽西的8,700平方英里小一点。

根据以色列中央统计局(CBS)的统计，自住住宅的平均价格上涨2.56%至ILS 1,132,000(299,086美元)，而第二季度仅同比增长1.11%，今年第一季度下降1.56%。一个以色列新谢克尔(ILS)等于美国27美分

第三季度以色列经济同比增长2.9%。以色列银行已将其2012年增长预测从3.1%修订为3.3%。CBS预测2012年全年国内生产总值(GDP)增长率为3.5%。

Qrayot Haifa在这一年中房价涨幅最大，价格上涨了22.7%。其次是北区(15.4%)和海法(6.4%)。

其他以色列地区的房价同比上涨幅度较小，包括特拉维夫(3.7%)，中部地区(2.9%)和Gush Dan(2.8%)。耶路撒冷和沙龙的价格分别仅上涨0.7%和0.1%。

特拉维夫拥有该国最昂贵的住房，自住住宅的第三季度平均价格为1,953,200伊拉克第纳尔(516,056美元)。下一个最高市场是耶路撒冷，价格为1,557,600伊拉克第纳尔(411,534美元)，沙龙价格为1,443,800伊拉克第纳尔(381,467美元)。

每当该国被迫抵御安全威胁时，特拉维夫的住房市场受到的影响最大。例如，随着2006年7月爆发的以色列 - 真主党战争，房价从2006

年第一季度到第四季度下降了12.6%。相比之下，南部地区并没有像冲突中的北部地区那样受到影响，同期涨幅为8.9%。

自从与真主党的斗争于2006年底停止以来，其他地区的房地产价格已部分回升。例如，特拉维夫2007年的房价涨幅最高，为22.37%。全国平均价格也上涨了4.9%。同一时期。

抵押贷款利率自2003年以来有所下降。2010年6月，平均抵押贷款利率为2.31%，低于2003年1月

的6.7%。以色列银行在2009年4月将关键利率降至0.5%的历史低位。从2008年10月到2009年4月，银行将关键利率下调了375个基点。

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