好消息：英国房价陷入低迷

Merryn Somerset Webb表示，英国房价将踩水，而收入增加，房地产价格更便宜。

这些数字对于住宅物业投资者而言并不乐观。根据达拉斯联邦储备委员会的最新报告，今年年初美国房价涨幅仅下跌1%。查看全球18个最大经济体的全球数据，事情看起来并不那么令人鼓舞。这可能是我们看到“全球增长率降至十年来最低水平”的一年。牛津经济学表示，投资正在快速放缓。

英国在这里没有异常。Nationwide指数和Rightmove Asking Price指数显示价格和要价分别持平。哈利法克斯房价指数显示年度数字较好，但暗示6月价格温和下跌。您可以在Hometrack数据中看到相同的趋势，这表明我们在伦敦看到的价格下跌开始蔓延：超过三分之一的房屋现在处于年度价格下跌的区域(市场价值越高，这就越有可能)，虽然跌落的绝对水平很小。接下来呢?大多数分析师预计市场会从这里开水(充其量) - 尽管如果新任首席执行官要从英国脱欧协议中解脱，我们当然可以看到伦敦小幅反弹。

平板市场......

这可能是正确的。价格仍有一些支撑。房屋开工率略有下降(因此房屋供应量不会增加太多)。利率很低，如果英国脱欧出现严重错误，利率会下降。银行的批发融资成本也有所下降，这应该很快就会影响到抵押贷款利率。与此同时，工资增长(同比增长，不包括4月份的奖金达到11年来的高点)，家庭可支配收入也在增加。

这使得房屋 - 即使在今天愚蠢的价格 - 似乎更实惠。Nationwide表示，价格可能至少受到“健康的劳动力市场条件和低借贷成本”的支持。也就是说，推动价格上涨并不多。相对于收入来说，他们仍然很高。对买入的税收和监管打击令市场买家望而却步。一个不受欢迎的(对大财产所有者，至少)财产税的改革可能正在进行中。而购买帮助计划(其在推动价格上涨方面发挥了明显作用)可能至少会很快缩减。将所有这些因素纳入组合中，很难看到2019年“或超过”的价格出现反弹。

......是好消息

要记住的关键是，这不是坏消息 - 除非你最近为房子付了太多钱。我们几十年来在英国达成的一件事就是房屋相对于平均收入来说过于昂贵。这使得上梯子很难上升并且很难上升。将今天的高水平印花税加到您的购买成本中，这是令人讨厌的。

但是，房价在名义上并没有真正上涨，再加上过去两年工资实际小幅上涨，这一事实开始改变这种状况。2007年，Nationwide的英国房屋市盈率为5.42。截至2016年底，这是5.25。今天它是5.03倍。这并不理想 - 但如果这种温和的漂移继续下去并且我们最终会变得更像四次，那么购买(和出售)房屋将会变得非常容易。那将是一件非常好的事情。

前往汉普郡

尽管如此，对于那些决定在房地产市场找到下一个热门地点并让你的命运变得轻松的人，安妮·阿什沃思在“泰晤士报”上写下了一个想法。她建议查看年龄档案。为什么?因为人群越年轻，增长潜力就越大。在人口较多的地区，您可以看到销售和缩减规模(然后现金将分散在儿童和孙子女身边，而这些儿童和孙子女不一定会居住在该地区)。在年轻人群中，你可以期待看到相反的情况。

回顾过去十年，Savills的Lucian Cook说，你会看到这一点。那些40多岁人口密集的地区的价格升值幅度比其他地方高出56%。考虑到这一点，请看一下像汉普郡的Aldershot这样的地方。有39%的家庭由31到40岁的人领导。他们不会很快缩小规模。

房屋建筑商面临利润挤压

每个人都能找到英国住房危机的答案。例如，杰里米·亨特(Jeremy Hunt)有一个新的“拥有权”计划，他估计这个计划将生产150万套廉价房屋。便宜的一点将是迫使开发商与理事会分享他们的土地后规划许可价值的上涨(这里有土地价值税的理由的回声 -请参阅此处了解更多信息)。

他还希望简化规划法规，以便人们可以“积累”(他正在谈论将新故事放在现有公寓楼之上)。就鲍里斯·约翰逊而言，我们需要削减印花税，特别是在伦敦，尽管他还没有准备好“加上一个数字”。查尔斯王子更注重质量而非价格，他认为一系列政策可以让更多更优质的房屋得以建立。

真正的答案可能是所有这些事情的组合。但值得注意的是，大多数改善英国市场的计划(鲍里斯·约翰逊都不在意)可能会让房屋建筑商不得不提高质量，退出土地银行业务，分享规划财政并接受更多监管。这些东西都不利于他们的利润。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！