2017年全球房地产投资超过1.7万亿美元的干粉

北美是全球房地产投资者的首选地区

根据世邦魏理仕2017年新发布的全球投资者意向调查显示，强劲的经济增长，债务资本的可用性以及投资者更积极的前景预计将推动2017年全球资本流动，今年可以在房地产中部署1.7万亿美元的“干粉”。

2017年全球调查显示，由于收入率较高，投资者拥有充足的资本和强烈的房地产投资动力。北美是投资者的首选地区，伦敦，洛杉矶和悉尼是每个主要地区最受欢迎的城市。办公室是最受欢迎的资产部门，2017年物流业务强劲增长，非常接近第二。

调查结果显示，投资者计划的房地产资本支出总额为1.7万亿美元。大多数投资者表示，与2016年相比，他们的购买活动将增加或保持不变。那些计划花费更多(40%)的投资者超过计划减少支出(16%)的投资者，这表明对实际的持续积极态度作为资产类别的房地产。

尽管全球政治环境动荡不定，欧洲主要选举将在法国和德国举行，但投资者对全球或地方政治相对漠不关心。投资者的主要担忧是：未定义的“全球经济冲击”(22%)和“快于预期的利率上升”(21%)。今年后一个问题的影响力更大，是2016年以来最大的变化。

“去年这个时候，投资者正在摆脱世界股市的波动，现在他们看到股市创下历史新高，经济情绪也是积极的。尽管经济政策将采取的方向存在不确定性，但也有越来越多的预期。这种变化将释放增长。虽然有一些阴霾 - 新兴市场债务看起来有问题，希腊的财政状况 - 经济势头，以及作为资产类别的房地产的收益优势，应该确保另一年大量资本流入全球房地产，“世邦魏理仕资本市场全球总裁Chris Ludeman说。

在去年的调查中，投资者已经果断地转向支持核心资产，而不是二级和增值风险类别。这一趋势在2017年部分逆转，核心资产需求下降，对核心资产和机会资产的兴趣增加。近一半的投资者(48%)认为房地产的高价是部署资金的主要障碍。对核心加和机会主义的兴趣增加反映了这个问题，但它也表明投资者的风险略高于去年。

在美洲，洛杉矶是投资者的首选偏好。达拉斯/沃斯堡已进入第二位。华盛顿特区是最大的推动者，进入前六位，排名第四，去年没有亮相。亚特兰大上升一位，西雅图排名第七，去年没有进入顶级联赛。

在EMEA内，伦敦仍然是投资者最具吸引力的城市。柏林已经上升了两个位置，成为第二个最受欢迎的目的地。虽然对欧洲选举存在一些担忧，但到目前为止，这似乎并没有抑制对房地产的兴趣。调查显示，尽管英国脱欧存在不确定性，但投资者对英国越来越感兴趣。

在亚太地区，悉尼再次成为首选目的地，东京排名第二。由于流动性，透明度和积极的长期前景，澳大利亚的城市仍然受到亚太地区投资者的欢迎。首尔已退出前六，香港已进入。

办公室是投资者的首选部门(26%)，多户(21%)和物流(22%)也非常受欢迎。零售业的偏好比去年大幅下降(21%至12%)。美洲投资者对物流和多户住宅有强烈的偏好;由于技术和人口统计学的变化，这个周期表现非常好的两个部门。EMEA和亚太地区的投资者对办公室和零售业的兴趣相对较大。

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