2016年中东货币大幅增加全球房地产投资活动

主要目标城市中的纽约，新加坡，伦敦，洛杉矶，迈阿密

根据世邦魏理仕集团的数据，2016年上半年中东对全球商业房地产行业的投资达到近100亿美元，目标市场变得更加多样化，美国的活动大幅增加

尽管2016年上半年全球投资额增长放缓，但来自中东的投资者仍然是活跃的买家。购买近98亿美元占2016年上半年全球跨区域投资的20%以上。自2009年处于市场底部以来来自中东的投资增长速度远远超过整个市场，并且比任何其他跨区域投资都快。投资的急剧增加是由主权财富基金(SWFs)推动的 - 特别是来自卡塔尔和阿联酋的基金。随着主权财富基金增加其投资组合的权重并包括更高比例的财产，资本流动预计将保持高位。

纽约(65亿美元)是2015年至2016年上半年18个月中东投资的首选目的地，其次是伦敦(47亿美元)，新加坡(25亿美元)，香港(24亿美元)，巴黎( 22亿美元)和米兰(13亿美元)。目标目的地与最近的历史有所不同，在美国有大量活动，流入亚洲更多。这两个地区以前在中东投资中的代表性不足。这表明转向更均衡的资产分配以实现更多样化。由于仍有充分的理由可以弥补，这种趋势可望继续下去。

有利的汇率和经济增长相结合，使美国成为中东投资者的主要目标。卡塔尔投资局(QIA)最近以6.22亿美元的价格购买了该公司9.9%的股份，该公司拥有纽约标志性的帝国大厦。2015年单一购买量为98亿美元，这意味着美国市场的风险敞口显着增加。这一增长的部分原因是两次重大交易(QIA收购曼哈顿西部44%的股份;阿布扎比投资局收购美国工业投资组合与加拿大养老金计划投资委员会合并)，其间总计超过50亿美元。

“来自中东的投资流量的目的地变得更加多样化，不再仅仅集中在伦敦和纽约市。其他美国城市，如洛杉矶，华盛顿特区，亚特兰大和迈阿密，以及亚洲市场正在发展澳大利亚主要城市可能成为下一个城市。我们预计近期来自中东的投资将大幅增长 - 对酒店业的兴趣将保持强劲，而工业和物流业将增加资本，“世邦魏理仕资本市场全球总裁Chris Ludeman说。

按资产类型划分的多样化也影响了中东的投资活动，去年该行业的分割看到了重大变化。在2010年至2014年期间，办公楼部门主导了中东投资者的购买，占总数的53%，其中酒店位居第二，占17%。2015年，酒店和办公室相互关联，每个行业的采购总额达82亿美元(占总数的35%)。2015年工业也大幅增长至9%，而过去五年仅为3%。工业部门在北美市场占据的比例通常高于其他地区;如果强势流入该地区继续，工业投资的增长也应如此。

2008年至2016年上半年，中东占全球25个最受欢迎的海外收购城市跨区域投资的22.6%。从绝对数字来看，伦敦(285亿美元)迄今为止来自中东的投资最多。SWFs在香港，米兰和亚特兰大购买主要战略资产导致中东投资者在这些市场中的代表性过多，而休斯顿吸引了来自不同买家类型的投资。

中东投资者代表不足的市场也可能成为未来的目标。东京和旧金山是其他跨区域投资者的热门目的地，吸引的远远少于其在中东首都的公平份额。悉尼，墨尔本和布里斯班都是跨区域投资的前25个目的地;到目前为止，他们吸引了来自中东的很少投资。

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