圣淘沙湾的交易相对较少 价格较弱

MAINBOARD-LISTED房地产集团City Developments Ltd(CDL)和Ho Bee Land通常的目标是出售其住宅房地产开发项目中的所有单位，但在圣淘沙湾的滨水住宅区，他们已经在各自的项目中租赁了一些单位。最近几年。

这不是选择，而是由于当地的公寓销售市场艰难。圣淘沙湾的交易相对较少，价格较弱。

自2010年交易活动的最后一个高峰以来，圣淘沙湾的公寓价格与大陆第9区和第10区的公寓价格之间的差距已经显着扩大。

英国电信周末最近引用一项研究表明，去年9区和10区的一篮子可比非登陆住宅项目的平均售价比在科夫湾出售的公寓单位的平均价格高出77%。

圣淘沙湾的事情开始明显。当局投入了大量资源来创建圣淘沙湾。土地被开垦，然后被挖掘，创造了五个小岛和一个运河网络。该地区经过精心策划，并被定位为世界上最负盛名的综合海滨码头住宅社区之一。我们不遗余力地在海外推广该区域，并将海湾地块的销售推销给外国人和投资者。

为吸引高净值人士和国际人才在新加坡持股，圣淘沙湾被指定为特殊区域，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅物业的地方。

该倡议被视为将圣淘沙湾定位为世界富人和名人的度假胜地。

这些努力取得了成果，一大批外国买家纷纷涌向该地区。

然而，正如政府的努力有助于圣淘沙湾的成功，其后的一些行动也被视为杀害那里的房地产市场。

主要的抱怨是在全球危机后的低利率环境推动下新加坡房地产市场反弹后推出的一系列房地产降温措施。

为了阻止过多的外国资金流入当地房地产市场并防止泡沫，当局在2011年底提出了额外的买方印花税(ABSD)，对外国买家征收10%的最高税率在新加坡的住宅物业。两次加息后，目前的利率为20%。

另一个问题是，该区域的总体规划师和主要开发商圣淘沙湾私人有限公司在2008年出售了最后一块大地块之后，打破了该地区的海外促销活动。

从那时起，圣淘沙湾在国际购房者眼中的品牌稳步下滑。

当然，Cove项目99年的租赁期限也降低了价格。

什么样的未来

如果当局要删除或减少外国买家的ABSD，开发商坚持在当地的未售出单位会很高兴;但这不太可能发生。

更为光明的是，圣淘沙湾房地产市场的复兴有一些潜在的催化剂 - 例如圣淘沙名胜世界的扩张计划和即将到来的大南方海滨。当吉宝置业在吉宝岛上启动项目时，一些代理商也希望圣淘沙湾的物业能够向上重新定价。

如果当局考虑将圣淘沙湾作为一揽子促销活动的一部分来吸引对新加坡的投资，或许可能会对Cove产生更大的推动作用。

那些热衷于在新加坡建立基地或扩大在这个城邦的业务的企业的负责人往往倾向于拥有一个在这里称自己的好家。

上周，私人持有的英国消费电器制造商的创始人詹姆斯戴森和他的妻子迪尔德丽在出现他们是新加坡最高住宅的所有者之后成为人们关注的焦点，他们在Wallich Residence占据了7380万新元的超级顶层公寓。中央商务区64层高，290米高的国浩大厦的前三层。

今年1月，戴森宣布将其总部迁至新加坡。共和国也是该集团的首个电动汽车工厂将于2021年开始运营的地方。

可能还有其他高净值投资者喜欢圣淘沙湾，因为它在新加坡提供独特的住宅产品，沿着水道，码头和其他生活方式景点。

在当局在该区域投入如此多的资金并将其宣传为“世界上最令人向往的地址”之后，及时重新考虑该区域为何首先被创建的初衷。

该地区需要提升个人资料，并且作为投资者向新加坡投资的一揽子计划的一部分将提供一些特别的东西。这只会增强共和国在全球城市中的竞争吸引力。

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