新的预测预测美国房地产增值将保持在3.7％

据最新VeroFORECAST从™报告Veros®的房地产解决方案(Veros)，Q2 2019数据显示，在全国100个住宅楼盘的平均预期升值幅度在截至2020年6月1日的12个月中，最大市场将达到+ 3.7%。这保持了2019年第一季度预测的预测，并表示在预计每年增加+ 4.5%的四季度下降之后趋于平稳前。

Veros是企业风险管理，抵押品评估服务和预测分析领域的屡获殊荣的行业领导者，它通过订阅和行业媒体向客户提供这些季度VeroFORECAST报告的摘要概述。本报告基于来自343个大都市统计区(MSAs)的数据，其中包括13,719个邮政编码，987个县，占美国居民的82%。

“这种扁平化表明，尽管房地产市场整体存在明显的疲软，但基本面仍然健康，”Veros统计和经济模型副总裁兼报告作者Eric Fox解释道。“我们在模型中看到的一个潜在因素是抵押贷款利率的一些软化，这有助于支撑价值并阻止下跌。”

保持稳定的另一个特点是预计5%的市场将在即将到来的一年中贬值，这个数字自2018年第四季度以来一直保持不变，此前该指数从一季度的3%跃升。

Veros为媒体提供的概述包括十大和十大市场列表，而对于2019年第二季度，这两个排名都由小型到中等规模的MSA主导。在这个预测的最高和最低排名中，住房供应是市场之间的关键鉴别因素。住房供应量非常低是市场的一个特征，预计价格将大幅上涨。人口趋势是另一个一致的特征，人口增长缓慢或下降导致预测中最低级别市场的需求低迷。

前十大的平均预测升值预计约为+ 8.3%，略高于一季度的+7.9%。西北地区继续主导着最高升值的市场，爱达荷州和华盛顿州分别占据了前十大景点中的四个。剩下的两个十大MSA是德克萨斯州石油市场的敖德萨城市，排名第一，预测升值+ 9.7%，米德兰排名第五，+ 8.0%。

印第安纳州，密歇根州和俄亥俄州的中西部地区是另一个显示实力的地区，全州三个地区的平均升值预期为+ 5.0%左右。亚利桑那州也预计会做得很好，Metro Phoenix在上一季度的前十名中脱颖而出，预计将达到+ 7.0%，Tucson开始显示出强劲的迹象以及Prescott和Sierra Vista的小市场，所有这些都是预计将超过+ 6.0%。

尽管有两个预测排名靠前的MSA，但预计德克萨斯州将继续疲软。达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿和休斯敦 - 舒格兰 - 贝敦的主要市场预计住宅房地产价格将在+2.0和+ 3.0%之间升值。

路易斯安那州的预测一致性很差，其中四个MSA位于十大市场之列。康涅狄格州和阿肯色州各自为Bottom Ten贡献了两个市场，剩下的两个Bottom Ten市场位于北达科他州和伊利诺伊州。即便如此，报告预测的最严重的贬值是Grand Forks，ND-MN MSA的-1.9%。

同样的市场力量在西北地区推动住宅房地产价值的上升并未延伸到西海岸。加州的房产价格预计将保持相对疲软。金州的所有主要市场，包括洛杉矶，湾区和圣地亚哥，预计将在+2.5和+ 4.5%之间升值，与最近过去的预测升值形成鲜明对比，后者往往达到两位数。

预计全国最大的市场，纽约 - 北新泽西 - 长岛MSA，到2020年5月将保持非常疲软。根据预测数据，推动地铁房地产价值走低的因素是纽约市内的大片区域自治市镇以及新泽西州北部的几个市场。例如，曼哈顿的行政区继续被预测为贬值-2.5%。在新泽西州，平均升值幅度仅为+1.7%。

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