对贝纳米法案的裁决促进了房地产合资企业

拉贾斯坦邦一直认为，任何追溯性的法律实施都是非法的

拉贾斯坦邦高等法院对2016年“贝纳米财产法”修正案中的差异作出裁决，预计不仅可以为业主带来救济，还可以促进更多的联合开发房地产项目。

“这是一个公正合理的判决，来自拉贾斯坦高等法院在Niharika Jain的事情。它表示2016年贝纳米修正案不能追溯适用。根据2016年法案，对于据称在2016年8月11日之前犯下的罪行而被起诉的许多人将获得这项判决，“Cyril Amarchand Mangaldas合伙人Abhilash Pillai说。

投资者反对2016年8月11日生效的2016年修订后的Benami法案的追溯实施的法院案件是法院的一个明确方向，即法律的任何追溯执行从根本上是非法的，减轻了投资者对于持续不断的担忧法律的变化。

隐藏不明的现金

该法律旨在减少财产投资，作为隐藏未计入现金的手段。到目前为止，增加的处罚，惩罚和严格执行使得benami交易显着减少，部分也导致房地产行业放缓。

“人们普遍预计，在颁布贝纳米法修正案后，大多数土地交易将开始有明确的标题。这也将为开发商以更少的诉讼进行更多联合开发铺平道路，“Anarj Puri，董事长 - Anarock Property Consultants表示。

核心问题是税务机关使用修订法案在新法案生效之前提交的案件中附加财产。这意味着政府甚至在法院宣布交易成为benami财产或使用不明资金获得的财产之前，无需支付以扣押有争议的财产。

“法院的裁决已明确表明，有关当局将需要根据其自身的优点审查每个案件(财产依附)，并考虑到法案适用于未来。拥有明确头衔并且没有以不明金额或通过benami方式进行交易的房产将继续以通常的方式进行交易，“JLL India首席执行官兼首席执行官Ramesh Nair表示。

但有些人担心这项裁决也可能被视为放松了对benami交易的套索，这可能是违反直觉的。

“法院需要确保这些选择的裁决不会破坏2016年修订的Benami财产交易(禁止)法案的全部目的。毕竟，benami财产是解决下落不明财富的最简单方法之一，该法案是2016年修订，以结束这种做法。所有裁决都必须与该法案的真实意图产生共鸣，并且不会被稀释。这些裁决不应向那些实际使用房地产停放不明资金的人发出错误的信号，“普里说。

这项裁决是否会对房地产行业产生积极影响，而房地产行业正处于近期最严重的经济放缓之中?可能不是。

“新法案下的严格条文可能对房地产业造成不利影响。由于土地上限问题，过去曾多次购买土地的开发商现在遇到了税务人员根据新的Benami法律扣押此类房产的可能性，“他说。

“为了解决这个问题，预计行业领导者将寻求豁免适用于开发项目的土地上限。否则，这将对已经陷入困境的行业造成另一次打击，“皮莱说。

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