安大略省房地产协会呼吁渥太华放宽抵押贷款规定

安大略省房地产协会正在呼吁针对加拿大抵押贷款和住房公司负责人的反驳中不那么严格的抵押贷款规则。

OREA首席执行官蒂姆·胡达克在给联邦政策制定者的一封信中表示，渥太华应该考虑恢复30年期保险抵押贷款，放宽利率压力测试，并完全取消那些与另一家银行续保抵押贷款的人的测试。

在7月18日给下议院财政委员会的一封信中，胡达克表示，需要采取政策调整来应对房屋所有权的下降趋势。

“加拿大人，特别是希望购买他们的第一套住宅的年轻千禧年家庭，现在面临着房屋所有权的结构性障碍，这些障碍不会自行消失。”

这封信的目的是针对CMHC总裁首席执行官埃文·西达尔(Evan Siddall)所发表的评论，他一直批评那些游说缓解规则的人。

Siddall在5月致财务委员会的一封信中称，允许30年保险抵押贷款条款(2012年最高期限降至25年)将刺激借贷增加和价格膨胀，但Hudak认为政府应该只打算遏制风险抵押贷款而不是一般借款。

他表示，对30年期抵押贷款的禁令是无针对性的，并且惩罚那些有更多时间偿还债务的年轻买家，尽管Siddall认为提高所有买家负担能力的最佳方法是通过借贷限制推低房价。

在压力测试中，要求潜在的借款人表明，如果面临更高的利率或更低的收入，他们仍然可以付款，Hudak表示，它限制购买力，推低房屋销售，并限制家庭升级房屋以创造更多入境选择。

他说，要求借款人证明他们可以处理2%的加息是任意的，过于苛刻，应该更加灵活。

OREA的挫折是在秋季竞选活动之前发生的，其中住房负担能力预计将成为一个热门话题。

Siddall认为，通过减少借贷和缓解由债务推动的房地产繁荣带来的泡沫，该测试正在做它应该做的事情。他指出，家庭债务总额从去年的5,390亿美元增加到家庭​​收入的2.2万亿美元或178%，占家庭收入的106%，对经济造成严重的潜在影响。

关于抵押贷款续约的压力测试，仅适用于借款人想要转换贷方的情况，Hudak认为要求限制了竞争，因此抵押贷款支付的负担能力降低。

Siddall表示，由金融机构监管办公室实施的续约规则旨在防止银行之间因信贷疲软而展开竞争，并有效要求贷方通过危机支持其现有客户。

Hudak还试图拒绝Siddall对OREA和其他房地产协会的直接批评，因为他们在游说提高房价的措施方面有“明显的自身利益”。

“在他的信中，西达尔先生还声称我们提出了推动我们的政策建议的不良动机，而且他在其他论坛上更加明确地做到了这一点，”胡达克写道。

“我们相信，我们的观察和建议得到了坚实的证据和推理的支持。”

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