外国买家对美国房屋的购买量下降了36%

根据全国房地产经纪人协会的一份报告，美国住房市场遭遇了另一个绊脚石，因为外国买家对房屋的购买量下降了36%。

这些数据来自对国际买家的住宅采购的年度调查，发现以中国为首的外国买家从2018年4月到2019年3月期间购买了总价值779亿美元的现有房产，而房产总额为1210亿美元。在12个月之前。

来自中国的投资者以最大幅度退出市场，购买量下降56%至估计价值134亿美元的住宅物业。

下跌的原因有很多，包括海外经济增长放缓 - 2018年增长放缓至3.6%，2019年有望放缓至3.3% - 中国政府对外部投资的控制更加严格，美元走强NAR的首席经济学家兼福布斯网站撰稿人劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，这种下降幅度“相当惊人，暗示对美国拥有房产的信心减少”

大多数外国采购都在佛罗里达州，其次是加利福尼亚州，德克萨斯州，亚利桑那州，北卡

虽然这对整个美国市场来说是个坏消息，但它不会在纽约市场造成重大影响，因为外国投资在一段时间内还没有成为市场的一部分，业内人士表示。

纽约市Compass的经纪人伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)提到最近曼哈顿高调的亿万富翁对冲基金经理肯·格里芬(Ken Griffin)和亚马逊创始人杰夫贝索斯(Jeff Bezos)最近收购了三家公司，后者今年早些时候收购了价值2.33亿美元的顶层公寓。公寓总计8000万美元。

“现实是中国亿万富翁或俄罗斯寡头只是市场的一小部分，”斯坦伯格说。“你最好的外国买家是美国买家 - 来自全国其他地区。”

Warburg Realty的经纪人Svetlana Choi表示，纽约仍有外国投资，而不是超豪华房产。

“虽然仍然有中国投资，但他们更愿意投资法拉盛的一栋公寓楼，这样可以带来更大的回报，而不是纽约市空的超级昂贵的公寓，”Choi说。

同样属于Warburg Realty的Noemi Bitterman指出，随着市场持续下滑，更多投资者可能会出现。

“我的感觉是，现在绝对是一个购买的时候，因为当前的价格反映了公平的市场价值，而不像我们在6到12个月前看到的那样价格上涨，”Bitterman说。“市场已经调整，价格已经达到应有的水平。”

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